Blikur á lofti í vaxtamálum

[Tbot]

Íbúðalánasjóður, lánaði 65% af verði, síðan kom 90 og einhvað breyting þannig að þeir sem voru að kaupa fyrstu íbúð fengu 70% lán.

Létt ábenging, verðbólga er ekki bara að hækka hér á landi, hún er að gera það í Evrópu líka.

Minnir að ég hafi verið að sjá fréttir frá Bretlandi þar sem hún er farin á stað.

[Mossi__]

Það er alveg rétt.

Skilst að það sé líka að kreppa að í Bandaríkjunum og svona.

[Tbot]

Eins og var nefnt hér á undan. Þá hefur aðalstefna Reykjavíkurborgar verið þétting byggðar sem er dýrt dæmi.
Borgin heldur því fram að það sé sniðugt að gera þetta svona því þá sé hægt að nota allt sem er til staðar í hverfinu og ódýrara fyrir hana. Samt er rukkað af hendi hennar innviðgjald(ný skattheima).
Fyrir verktakann er þetta ekkert ódýrara því lóðakostnaður er mikið hærri en á nýju svæði.
Ekki gleyma rugluðum breytingum á byggingareglugerð með tilheyrandi kostnaði.
s.s. lágmarkstærðum á baðherbergjum, aukið hjólastólaaðgengi að og í fleiri íbúðum í fjölbýli.

Allt þetta hækkar verð á íbúðum sem íbúðakaupandinn þarf að borga, því verktakinn er ekki að fara taka neitt á sig.

[Gustaf]

Eins og var nefnt hér á undan. Þá hefur aðalstefna Reykjavíkurborgar verið þétting byggðar sem er dýrt dæmi.
Borgin heldur því fram að það sé sniðugt að gera þetta svona því þá sé hægt að nota allt sem er til staðar í hverfinu og ódýrara fyrir hana. Samt er rukkað af hendi hennar innviðgjald(ný skattheima).
Fyrir verktakann er þetta ekkert ódýrara því lóðakostnaður er mikið hærri en á nýju svæði.
Ekki gleyma rugluðum breytingum á byggingareglugerð með tilheyrandi kostnaði.
s.s. lágmarkstærðum á baðherbergjum, aukið hjólastólaaðgengi að og í fleiri íbúðum í fjölbýli.

Allt þetta hækkar verð á íbúðum sem íbúðakaupandinn þarf að borga, því verktakinn er ekki að fara taka neitt á sig.

Eitt sem einnig ýtir undir hærra verð er fjöldi bílastæða. Á flest öllum ef ekki öllum þéttingarreitum er krafa um amk 1 bílastæði per íbúð (sem er mjög sérstakt ef áætlunin er að breyta ferðavenjum), til dæmis er 1 bílastæði á íbúð í Hlíðarenda og með stærri íbúðum eru oft 2 stæði, öll stæðin eru í bílakjallara. Ég heyrði fyrir nokkrum árum að kostnaður per bílastæði í kjallara er 5-6 milljónir sú tala hefur hækkað.

[Hjaltiatla]

Áhrif á lán
Þegar stýrivextir hækka þá hækka vextir íbúðalána iðulega í kjölfarið. Árið 2021 var meðal vaxtaálag Landsbankans um 2,35% á óverðtryggða breytilega vexti. Því þykir líklegt að ef stýrivextir hækki í 2,75% að þá muni óverðtryggðir breytilegir vextir (grunnlán) hækka úr 4,2% í um 4,95% - 5,10%.

Í töflunni hér að neðan má sjá hvaða áhrif hækkun vaxta úr 4,2% í 5% hefði á mánaðarlegur greiðslur út frá lánsupphæð.

Forsendur gera ráð fyrir 40 ára jafngreiðsluláni með 5% óverðtryggðum vöxtum. Sé fólk með jafnar afborganir má búast við frekari hækkun á greiðslubyrði.

Heimild:
https://fasteignaleitin.is/articles/haekkun-styrivaxta-2022-02?fbclid=IwAR12ScUSN49E_oWOGWt3jFi3zWg_LgSFMS4h7CSqpmXj-4-jzAKUelCFxQ8#%C3%A1hrif-%C3%A1-l%C3%A1n

[jonfr1900]

Íbúðalánasjóður, lánaði 65% af verði, síðan kom 90 og einhvað breyting þannig að þeir sem voru að kaupa fyrstu íbúð fengu 70% lán.

Létt ábenging, verðbólga er ekki bara að hækka hér á landi, hún er að gera það í Evrópu líka.

Minnir að ég hafi verið að sjá fréttir frá Bretlandi þar sem hún er farin á stað.

Ísland fylgir Evrusvæðinu með verðbólgu. Þar er reglan reyndar sú að verðbólga á Íslandi er alltaf 2,25%+-0,15% hærri en verðbólga á Evrusvæðinu yfirleitt. Ég veit ekki afhverju þetta er svona, en þetta virðist vera raunin. Raunverðbólga á Íslandi er bara 3,7% en með húsnæði er verðbólgan 5,7%. Þessar vaxtahækkanir eru mjög slæmar, þar sem það er raunverðbólgan sem gildir en ekki verðbólgan með húsnæðinu.

Ég veit ekki afhverju hagstjórnin á Íslandi hefur þetta svona en þetta hefur þau áhrif að slæmar ákvarðanir eru teknar sem koma af stað efnahagskreppum á Íslandi.

[Tbot]

Verðbólgan 7,5% í Ameríku.

https://www.mbl.is/frettir/erlent/2022/ ... 5_prosent/

[Daz]

Þá eru breytilegu óverðtryggðu vextirnir hjá bönkunum byrjaðir að hækka. Ég ætla að njóta þessara ára sem ég á eftir á föstum vöxtum alveg gríðarlega. (Er byrjaður að stressast yfir hvaða vextir verða í boði þegar ég þarf að endurfjármagna )

[Mossi__]

Bílalán sem eg tók fyrir ári á 4.6% vöxtum mun eftir þessar vaxtabreytingar enda í 6.3% vöxtum.

Ég vona að allir hafi náð að festa vexti og festu þá fyrir þónokkru, og svitna yfir tilhugsuninni um hve afborganir munu annars hækka.

[pattzi]

Shitt og maður tók verðtryggt lán núna við kaup í nóv

Fáum afhent um mánaðarmót og lánið virðist vera að hækka svoldið

[GuðjónR]

Shitt og maður tók verðtryggt lán núna við kaup í nóv

Fáum afhent um mánaðarmót og lánið virðist vera að hækka svoldið

Verðtryggt? Whyyyy??????

[Mossi__]

Mögulega mun verðbólgan jafna sig á næstu 40 árum

Eg amk vona það því ég er með verðtryggt.

[Daz]

Mögulega mun verðbólgan jafna sig á næstu 40 árum

Eg amk vona það því ég er með verðtryggt.

Ég held þú þurfir ekkert að hafa áhyggjur af því að verðbólgan muni lækka og lækka lánið þitt (verðhjöðnun).
Það besta sem við getum vonað er að verðbólgan haldist jöfn (fyrir fyrirsjáanleika).
Það hefur ekki gerst síðustu 40 árin

[GuðjónR]

Mögulega mun verðbólgan jafna sig á næstu 40 árum

Eg amk vona það því ég er með verðtryggt.

I hate to break it to you but it's never going to happen.

[littli-Jake]

Ég tók sénsinn full seint en ég festi vextina hjá mér í okt. Góð ákvörðun samt

[pattzi]

Shitt og maður tók verðtryggt lán núna við kaup í nóv

Fáum afhent um mánaðarmót og lánið virðist vera að hækka svoldið

Verðtryggt? Whyyyy??????

Veit ekki.... Var lægri afborgun

En núna var þetta vitleysa en var ekki svona staða uppi í nóvember vorum að fá afhent núna 1 mars en kaupsamningur fór í gegn í lok nóv...

En lánin komu 6 febrúar


Væri svosem allt í góðu hefðu þetta verið breytilegri vextir eru fastir í 5 ár svo rosaleg hækkun á þessu en svosem líka fínt að hafa öruggt húsnæði

[Mossi__]

Mögulega mun verðbólgan jafna sig á næstu 40 árum

Eg amk vona það því ég er með verðtryggt.

I hate to break it to you but it's never going to happen.

Nákvæmlega :/

.. svo keypti ég líka hlutabréf í Ice. Held að það hafi verið brandari aldarinnar.

[Daz]

Shitt og maður tók verðtryggt lán núna við kaup í nóv

Fáum afhent um mánaðarmót og lánið virðist vera að hækka svoldið

Verðtryggt? Whyyyy??????

Veit ekki.... Var lægri afborgun

En núna var þetta vitleysa en var ekki svona staða uppi í nóvember vorum að fá afhent núna 1 mars en kaupsamningur fór í gegn í lok nóv...

En lánin komu 6 febrúar


Væri svosem allt í góðu hefðu þetta verið breytilegri vextir eru fastir í 5 ár svo rosaleg hækkun á þessu en svosem líka fínt að hafa öruggt húsnæði

Fastir vs breytilegir vextir skipta miklu minna máli á verðtryggðu láni (eða ættu að gera það). Það er verðtryggingin sem mun alltaf bíta mest.
Verðtryggð lán hafa sinn stað, m.a. því upphafleg útborgun er svo lág. Þú verður bara að vona að yfir næstu árin muni fasteignaverð fylgja (eða vera hærra en) verðbólgan og þá er þetta ekkert svo slæmt.

[marri87]

Shitt og maður tók verðtryggt lán núna við kaup í nóv

Fáum afhent um mánaðarmót og lánið virðist vera að hækka svoldið

Verðtryggt? Whyyyy??????

Veit ekki.... Var lægri afborgun

En núna var þetta vitleysa en var ekki svona staða uppi í nóvember vorum að fá afhent núna 1 mars en kaupsamningur fór í gegn í lok nóv...

En lánin komu 6 febrúar


Væri svosem allt í góðu hefðu þetta verið breytilegri vextir eru fastir í 5 ár svo rosaleg hækkun á þessu en svosem líka fínt að hafa öruggt húsnæði

Ég mæli með því að þú reiknir út sambærilegt óverðtryggt lán til að sjá hversu mikill munur er á hverri greiðslu og borga mismuninn inn á lánið 1. hvers mánaðar. Það er ekki nóg til að borga alveg verðtrygginguna en þú munt spara alveg svakalega á því.
Ef þú getur pantað símatíma eða hitt húsnæðislánaráðgjafa þá geturðu fengið að sjá muninn og sett þessar greiðslur sjálfvirkt upp.

[pattzi]

Shitt og maður tók verðtryggt lán núna við kaup í nóv

Fáum afhent um mánaðarmót og lánið virðist vera að hækka svoldið

Verðtryggt? Whyyyy??????

Veit ekki.... Var lægri afborgun

En núna var þetta vitleysa en var ekki svona staða uppi í nóvember vorum að fá afhent núna 1 mars en kaupsamningur fór í gegn í lok nóv...

En lánin komu 6 febrúar


Væri svosem allt í góðu hefðu þetta verið breytilegri vextir eru fastir í 5 ár svo rosaleg hækkun á þessu en svosem líka fínt að hafa öruggt húsnæði

Ég mæli með því að þú reiknir út sambærilegt óverðtryggt lán til að sjá hversu mikill munur er á hverri greiðslu og borga mismuninn inn á lánið 1. hvers mánaðar. Það er ekki nóg til að borga alveg verðtrygginguna en þú munt spara alveg svakalega á því.
Ef þú getur pantað símatíma eða hitt húsnæðislánaráðgjafa þá geturðu fengið að sjá muninn og sett þessar greiðslur sjálfvirkt upp.

Já ég skil þig þetta er reyndar að hækka svakalega og dýrara en maður hélt því vil skuldum töluvert meira en bara íbúðina svo greiðslubyrðin er rosaleg... svo 30þ meira munar alveg en það er reyndar útaf lánið kemur 6 feb en fyrsta greiðsla er 1 apríl

[appel]

Svo þetta:

Fasteignagjöld gætu hækkað um 22,5%
https://www.mbl.is/frettir/innlent/2022 ... 5_prosent/

[Hjaltiatla]

Verður áhugavert að sjá hvernig mál þróast.

Ef maður notar verðlagsreiknivél Hagstofunar þá reikna ég með að bæði laun þurfi að hækka og fasteignaverð hækki líka.
Getur bara sett t.d inn launin þín inní reiknivélina 2021 og sjá hvernig þau koma út 2022 skv reiknivél ef þú villt fá sama verðmæti 2022 og þú samdir um 2021.

https://hagstofa.is/verdlagsreiknivel

Seðlabankinn gæti þurft að hækka stýrivexti ansi grimmt sérstaklega þegar verðbólga er í hæstu hæðum 6% og seðlabankastjóri segir sjálfur að hann þurfi að stemma stigum við bólumyndun á fasteignamarkaði

Edit: kemur allavegana í ljós 4.maí
https://www.sedlabanki.is/utgefid-efni/vidburdir/

[rapport]

Þetta er skelfilegur tími til að skulda mikið og örugglega frábær tími til að fjárfesta.

Ef einhver hefur verið að taka óþarfa lán, þá mun það svíða á komandi mánuðum.

Er mjög feginn að hafa staðist freistinguna að fara í dýran bíl eftir að minn litli gamli var keyrður í köku í febrúar.

Líka feginn að hafa ekki endurfjármagnað til að fara í cosmetic breytingar á heimilinu.

Nú er hugsanlega að fara koma rétti tíminn til að hamast við að greiða niður lánin og leggja fyrir, þá í góðan hlutabréfasjóð.

[pattzi]

Þetta er skelfilegur tími til að skulda mikið og örugglega frábær tími til að fjárfesta.

Ef einhver hefur verið að taka óþarfa lán, þá mun það svíða á komandi mánuðum.

Er mjög feginn að hafa staðist freistinguna að fara í dýran bíl eftir að minn litli gamli var keyrður í köku í febrúar.

Líka feginn að hafa ekki endurfjármagnað til að fara í cosmetic breytingar á heimilinu.

Nú er hugsanlega að fara koma rétti tíminn til að hamast við að greiða niður lánin og leggja fyrir, þá í góðan hlutabréfasjóð.

Greinilega frábær tími til að skulda 10m í skammtímaskuldir og 20m í langtíma

[Daz]

Greinilega frábær tími til að skulda 10m í skammtímaskuldir og 20m í langtíma

Ef þú ert með óverðtryggða fasta vexti þá er það "fínt".
Ef þú ert með verðtryggða (og vonandi fasta) vexti þá verður höggið í afborgunum ekki mikið, en höfuðstóllinn mun hækka því miður sem leiðir af sér hækkandi afborganir síðar.