Þrælahald á Íslandi

[Templar]

Ok takk, hressandi að sjá einhvern sem sér eðli málsins, líklega erum við á sömu bylgulengd hérna með þetta en til að skýra aðeins betur hvað ég meina að verðmyndun sé ekki ismi en efnahagslegt upphaf mannkynsins í sinni frummynd er vöru og þjónustuskipti, kapítalisminn er svo hugtak sem kom seinna og endalaust hægt að þræta um hvað þýðir og hvað er "sanngjarnt" og allt það og því er svo mikilvægt að halda sig í grunnstefunum í svona umræðu ef menn vilja komast frá því að rífast yfir í að ræða lausnir.
Græðgi er svo góður hlutur, Steve Jobs var gráðugur þegar hann bjó til iPhone, allir græða að lokum.

viðbót: Tek fram að ég er ekki að mæla með neinu bót en svona efnahagsleg lögmál verða ekki hundsuð ef menn vilja leysa framboðsvanda, það er ekki hægt, verður ekki hægt og hefur enda aldrei verið gert með reglum og stýringu framboðsins. Meira segja þeir sem standa vel græða ekki á svona skortsvanda sem hér ríkir, að stækka kökuna er eitthvað sem allir græða á óháð stöðu í samfélaginu.

[Graven]

Nei þetta lagar ekki neitt helur mun gera þetta verra en ekki láta nokkur hundruð ára sögu af efnahagsmálum og svona ástandi hafa verið til mörgum sinnum áður trufla þig í leit af lausnum sem alltaf hafa sannað sig að gera ástandið verra.

Þetta er alltaf eins búið að gerast í földamörgum löndum og borgum, þeir sem skilja ekki grunn prinsippinn í verðmyndun halda alltaf að þeir geti með REGLUM lagað skort á framboði á vöru, alveg ótrúlegt að sjá þessi Dunning-Kruger áhrif endalaust.

Skortur á framboði verður aðeins lagfærður með auknu framboði, vara mun aðeins lækka ef framboðið eykst eða eftirspurnin minnkar, þetta er ófrávíkjanlegt.

Ef þið viljið sjá eðlilegri verð og markað verður hið opinbera, bæjarfélög og ríkið að hysja sig brók en það er auðveldara fyrir stjórnmálamenn að leiða pöpulinn í trú um að þetta séu vondir kapítalistar arðræna einhvern þegar hið opinbera er búið að keyra upp verðið sjálft með takmörkuðu framboði af lóðum, geðveiku lóðaverði og sköttum því þeir eyða of mikið sjálfir, hleypa inn fólki langt umfram það sem markaðurinn þolir og setja hann í ójafnvægi, hið opinbera að keppa við að hækka leiguverð með því að yfirbjóða eigin skattgreiðendur um leiguverð því þeir leigja íbúðir fyrir góða fólkið. Það eru auk þess REGLUR hins opinbera sem takmarka val fjárfesta og lífeyrissjóða til fjárfestinga því leita þeir meira inn á fasteignamarkaðinn en þeir hefðu annars gert.
Fjármagnskostnaður er svo auk þess í hæstu hæðum sem keyrir upp verð og leigu vegna eyðslu hins opinbera og skuldasöfnun en verðbólga er skattur á borgarana. Verðbólga er ekki lögmál heldur afleiðing af óábyrgri efnahagsstýringu og núna lofa Samfó og framsókn hærri sköttum til að "laga ástandið".

Að slaka á reglum til að auka flóruna, lækka fasteignaskatta, að margfalda lóðaframboð og lækka verð lóða skapar gullgrafaraástand á byggingarmarkaðinum en framboðið myndi stóraukast til lengri tíma og mögulega jafnvægi komast á að lokum. Ekkert magn af reglum og röfli um verðlagsþróun er að fara að laga eitt né neitt aðeins fleiri íbúðir til sölu og leigu lækka verðið.

Við kjósum okkur ekkert útúr þessu, það sem þú kallar hið opinbera er sama fólkið og þeir sem græða á óbreyttu ástandi, endalaust röfl um verðbólgu og skatta og vexti þjónar engum tilgangi þegar þeir sem hafa öll spilin á hendi semja allar reglurnar hvort sem er. Íslendingar eru auðvitað svo heimskir að þeir sætta sig við það að flokkur sem fær 11% atkvæða eða eitthvað álíka hlægilega lítið fái að setjast í forsætisráðuneytis embættið.

[worghal]

Hverfið sem er að rísa á kirkjusandi er mjög fynið dæmi sem átti að laga þennan framboðsvanda.
En þarna eru leigufélög að byggja ásamt því að borgin átti 19 íbúðir.
Þetta svæði átti að vera svona "fyrsta eign" og "ódýrt húsnæði" til að tækla þetta húsnæðis vesen en ég get ekki betur séð en að íbúðir við hallgerðargötu eru að fara á 900þ til miljón per fermeter og restin eign leigufélaga.

Ég man eftir að hafa lesið einhvern pistil sem fór yfir að einhverjir í borgarstjórn fengu að kaupa stærstu íbúðirnar sem borgin var að selja á þessum stað og á afslætti og hafa flestir selt síðan þá í vænum gróða.

Hvaða vandamál leysti þetta eiginlega?

[rapport]

Þetta er engin ismi, fólk og þeir sem það kjósa neita að skilja hvernig verðmyndun fer fram og trúa því að framboðsvandi verði lagaður með reglum og ekki auknu framboði, þetta eru engin trúarbrögð heldur mjög vel skilin efnahagsleg lögmál sem engin stjórnmál eða stefnur geta breytt.

Er það framboðsvandi þegar fyrirtæki kaupa íbúðir og láta þær standa tómar því að það er bara vesen að braska með eignir sem fólk býr í?

Er það framboðsvandi þegar fyrirtæki eru að kaupa og selja eignir sín á milli til þess eins að hafa áhrif á fasteignamat/verðmyndun á markaði?


Það væri góð byrjun að tryggja að fasteignamat byggðist eingöngu á kaupsamningum þar sem einstaklingar eru að kaupa íbúðir en ekki fyrirtæki.

[GuðjónR]

Banna hvað, þú þarf að segja þetta mjög nákvæmlega því þú ert frekar nálægt því að banna hlut sem er verndaður í stjórnarskránni.

72. gr.
[Eignarrétturinn er friðhelgur. Engan má skylda til að láta af hendi eign sína nema almenningsþörf krefji.

Ég myndi halda ef 90 eigna fara í hendur fyrirtækja og ef börnin okkar sjá enga framtíð í að vera hér þá eigi „nema almenningsþörf krefji“ parturinn vel við. Ef ekki í þessu þá í hverju?

Svo er þessi stjórnarskrá sér kapituli út af fyrir sig og löngu tímabært að breyta en eins og þú veist þá eru ákveðin hagsmunaöfl sem koma stanslaust í veg fyrir það. Og ætli það sé ekki svo þau geti haldið áfram að arðræna landið í friði.

[jonsig]

Þú lagar aldrei framboðsvanda með reglum, þú gerir hann verri.

Fólk vanmetur oft hæfileika ríkisins til að gera hluti verri með reglum sem ganga ekki upp.

En oft pælir maður.. ég gat keypt íbúð með herkjum hérna í den. Síðan voru jammararnir í vinahópnum og fólkið sem varð að taka heimsreisu á þetta eru ennþá á leigumarkaði.

Af hverju er ekki hægt að flytja útá land heldur ,þar sem íbúðir kosta mikið minna ? Þetta þarf ekkert að vera mikið lengra en ólafsvík eða búðardalur.

Til hvers að vera með hærri laun í reykjavík ef þau fara öll í að borga niður overpriced íbúð ?

[nidur]

Fyrir mig persónulega þá er ástandið á þessum fasteignamarkaði mjög gott, allt á leiðinni upp og ekkert sem bendir til þess að ástandið sé að fara að breytast á næstu árum. Býst við að það sé þannig hjá mörgum hérna.

En einmitt eins og Guðjón bendir á, ástandið er rosalega erfitt fyrir þá sem eru að reyna að komast inn á markaðinn í fyrsta skipti.

Svo má ekki gleyma því að kostnaður við að byggja nýbyggingar er mikill, er ekki viss um hversu mikið svigrúm er til að lækka verðmiðann.
Er ekki byggingarkostnaður búinn að hækka um 30% frá 2019

[rapport]

Fyrir mig persónulega þá er ástandið á þessum fasteignamarkaði mjög gott, allt á leiðinni upp og ekkert sem bendir til þess að ástandið sé að fara að breytast á næstu árum. Býst við að það sé þannig hjá mörgum hérna.

En einmitt eins og Guðjón bendir á, ástandið er rosalega erfitt fyrir þá sem eru að reyna að komast inn á markaðinn í fyrsta skipti.

Svo má ekki gleyma því að kostnaður við að byggja nýbyggingar er mikill, er ekki viss um hversu mikið svigrúm er til að lækka verðmiðann.
Er ekki byggingarkostnaður búinn að hækka um 30% frá 2019

Klikkunin er kostnaðurinn við alla fjármögnun, í 100 íbúða blokk þá fer 1 íbúð á mánuði í vexti = allur bygggingarhraði er mikið til vegna vaxtakostnaðar.

Ef það tekur á rað byggja, efniskostnaður er 50% af söluverði, laun 30% þá eru 10% vextir/fjármögnun og 10% gróði (sem næst aldrei).

Á sama tíma er ríkið búið að fjársvelta HMS og hlutdeildarlánin.

Það segir sig sjálft að óþarfa milliliðir á markaði "heildsalar" gera íbúðirnar ekki betri, skapa ekkert virði fyrir neytendur og eru að skemma þennan markað með braski sín á milli.

Það á að taka fyrirtækjabrask út úr jöfnunni þegar fasteignamat er reiknað og þá væri þetta raunverulega neytendastýrðir markaður og stöðugri.

Þá færi þessir fjármunir úr "braski" yfir í að fjármagna nýjar eignir fyri rneytendur.

[ribs]

Þetta er engin ismi, fólk og þeir sem það kjósa neita að skilja hvernig verðmyndun fer fram og trúa því að framboðsvandi verði lagaður með reglum og ekki auknu framboði, þetta eru engin trúarbrögð heldur mjög vel skilin efnahagsleg lögmál sem engin stjórnmál eða stefnur geta breytt.

Er það framboðsvandi þegar fyrirtæki kaupa íbúðir og láta þær standa tómar því að það er bara vesen að braska með eignir sem fólk býr í?

Er það framboðsvandi þegar fyrirtæki eru að kaupa og selja eignir sín á milli til þess eins að hafa áhrif á fasteignamat/verðmyndun á markaði?


Það væri góð byrjun að tryggja að fasteignamat byggðist eingöngu á kaupsamningum þar sem einstaklingar eru að kaupa íbúðir en ekki fyrirtæki.

Að geta látið íbúð standa auða, í stað þess að hafa einnig leigutekjur, af því virði hennar mun aukast það mikið, bendir til framboðsvanda? Ef ekki, hvað þá? Ef framboð væri nóg, þannig að verðhækkun væri „eðlileg“, þá þyrfti væntanlega að hafa líka tekjur af eigninni?

Lög og reglur um fasteignamat má alveg bæta.

[nidur]

Sammála þér.

Klikkunin er kostnaðurinn við alla fjármögnun, í 100 íbúða blokk þá fer 1 íbúð á mánuði í vexti = allur bygggingarhraði er mikið til vegna vaxtakostnaðar.

Ef það tekur á rað byggja, efniskostnaður er 50% af söluverði, laun 30% þá eru 10% vextir/fjármögnun og 10% gróði (sem næst aldrei).

Það er líka spurning um hvar í þessar röð þú ert. Ef þú ert að ávaxta pening þá er fínt að fá 15% úr svona húsbyggingum.
Aðalverktakinn fær svo sitt með því að spara í efni og vinnu.
Fullt af fólki með vinnu við að byggja þetta.
Svo endar einhver á því að kaupa þetta sem þarf að sætta sig við efnisval og frágang. Sem er ánægður að hafa fundið sér eitthvað nýlegt miðað við annað á markaðinum.

Og þetta passar líka inn í þétting byggðar stefnu sveitarfélagana, það er ekkert annað í boði, sem er nátturulega bara sorglegt.

[rapport]

Þetta er engin ismi, fólk og þeir sem það kjósa neita að skilja hvernig verðmyndun fer fram og trúa því að framboðsvandi verði lagaður með reglum og ekki auknu framboði, þetta eru engin trúarbrögð heldur mjög vel skilin efnahagsleg lögmál sem engin stjórnmál eða stefnur geta breytt.

Er það framboðsvandi þegar fyrirtæki kaupa íbúðir og láta þær standa tómar því að það er bara vesen að braska með eignir sem fólk býr í?

Er það framboðsvandi þegar fyrirtæki eru að kaupa og selja eignir sín á milli til þess eins að hafa áhrif á fasteignamat/verðmyndun á markaði?


Það væri góð byrjun að tryggja að fasteignamat byggðist eingöngu á kaupsamningum þar sem einstaklingar eru að kaupa íbúðir en ekki fyrirtæki.

Að geta látið íbúð standa auða, í stað þess að hafa einnig leigutekjur, af því virði hennar mun aukast það mikið, bendir til framboðsvanda? Ef ekki, hvað þá? Ef framboð væri nóg, þannig að verðhækkun væri „eðlileg“, þá þyrfti væntanlega að hafa líka tekjur af eigninni?

Lög og reglur um fasteignamat má alveg bæta.

Þessi markaðsbrestur er ekki vegna skorts á framboði/framleiðslu heldur vegna þess að þær íbúðir sem hafa verið framleiddar fara ekki í notkun og er hreinlega haldið frá markaðinum.

[Templar]

Rapport, hvaðan hefur þú þær upplýsingar, linka takk.

[jonsig]

https://heimildin.is/grein/20730/

Rangt hjá rapport að það sé nóg eftirspurn.

Braskarar og leigufélög kaupa allt upp sem þeir geta hagnast á.

Stærsti fasteigna hordarinn eru líklega félagsbústaðir og setur kaupþrýsting á markaðinn fyrir hönd fólks sem skaffar samfélaginu litlar eða engar tekjur. En gerir síðan millistéttinni erfiðara fyrir. (skattpeningarnir að vinna gegn greiðandanum)

Rotið kerfi í gegn, braskarar ,leigufélög og út þanin ríkisapparöt.

[Templar]

Gefum rapport tækifæri á að koma með trúverðug gögn sem styðja álíka fullyrðingu en í stuttu máli þá eru tómar íbúðir það sama og "airplanes on the ground" sem þýðir tap og vannýtingu á atvinnutækjum, eitthvað sem engin, já nkl. enginn, í viðskiptum sækist eftir. Það var stutt tímabil eftir hrunið þegar bankar voru með tómar íbúðir en þeim var öllum komið á markað eins fljótt og hægt var.
Að halda því fram að einhver kaupi íbúið til að vera tóma, flugvél til að sitja á flugvellingum alltaf eða rútu til að standa í bílastæði gerist hreinlega ekki og hver sá sem trúir álíka hefur aldrei nokkurn tímann tekið á honum stóra sínum á frjálsum markaði.

[rapport]

Rapport, hvaðan hefur þú þær upplýsingar, linka takk.

Skil þig ekki, hvaða tölur viltu fá?

[ribs]

Það getur vissulega gerst að íbúðir séu tómar vegna brasks en það þarf væntanlega að vera mikill skortur á framboði til þess að það borgi sig frekar en að hafa leigutekjur líka?

[Templar]

Rapport, þú ert með Alex Jones fullyurðingu um tómar íbúðir á íslandi, hvaðan hefur þú þessar upplýsingar, deildu þeim trúverðuga source sem þú fékkst þessar upplýsingar frá.

[rapport]

https://heimildin.is/grein/20730/

Rangt hjá rapport að það sé nóg eftirspurn.

Braskarar og leigufélög kaupa allt upp sem þeir geta hagnast á.

Stærsti fasteigna hordarinn eru líklega félagsbústaðir og setur kaupþrýsting á markaðinn fyrir hönd fólks sem skaffar samfélaginu litlar eða engar tekjur. En gerir síðan millistéttinni erfiðara fyrir. (skattpeningarnir að vinna gegn greiðandanum)

Rotið kerfi í gegn, braskarar ,leigufélög og út þanin ríkisapparöt.

Ég sagði að það væri ekki skortur á framboði/framleiðslu íbúða.

Allar íbúður Félagsbústaða eru í notkun = frábært.

Þær íbúðir sem eru í engri eða lítilli notkun eru íbúðir sem braskað er með og svo illa nýttar íbúðir ótal stéttarfélaga sem margar eru á eftirsóttum stöðum í borginni.

Það er taktík að fyrirtæki með aðgang að ódýru fé kaupi fokheldar eignir og klári þær ekki fyrr en löngu seinna.

Það er hægt að fylgjast með mælaborði íbúða í byggingu hjá HMS, svo er þjóðskrá að vinna í að lögheimili verði skráð á fasteignanúmer en ekki heimilisfang og þá mun þetta virkilega koma í ljós, hversu algengt er að enginn sé með lögheimili í íbúðum.

[rapport]

Rapport, þú ert með Alex Jones fullyurðingu um tómar íbúðir á íslandi, hvaðan hefur þú þessar upplýsingar, deildu þeim trúverðuga source sem þú fékkst þessar upplýsingar frá.

Ég var teymisstjóri mannvirkjaskrár hjá HMS í nokkra mánuði og það var vinnan mín að innleiða ný byggingarstig, viðhalda mælaborði íbúða í byggingu og vinna að framgangi mannvirkjaskrár.

HMS er að gera ágætis hluti sem gætu stórbætt ástandið á þessum markaði ef þau væru bara ekki svona fjársvelt.

Þessar upplýsingar þyrfti líklega að skrapa af vef HMS yfir tíma, þá mælaborði íbúða í byggingu, þetta er ekki birt í einni skýrslu á vefnum þeirra.

[jonsig]

[
Allar íbúður Félagsbústaða eru í notkun = frábært.

Þær íbúðir sem eru í engri eða lítilli notkun eru íbúðir sem braskað er með og svo illa nýttar íbúðir ótal stéttarfélaga sem margar eru á eftirsóttum stöðum í borginni.

Finnst ekkert frábært við að ríkisapparat sé að búa til verðbólguþrýsting á íbúðir með almannafé og í samkeppni um íbúðir við almenna borgara sem eru að taka sín fyrstu skref í lífinu.

[Templar]

rapport segir:"Þessi markaðsbrestur er ekki vegna skorts á framboði/framleiðslu heldur vegna þess að þær íbúðir sem hafa verið framleiddar fara ekki í notkun og er hreinlega haldið frá markaðinum."

Ofangreint er tilvitnun í þig Rapport, þú grefur þig enn dýpra núna og afhjúpar að þú hefur enga reynslu í viðskiptum eða á fasteiganmarkaðnum utan um að hafa keypt eign til eigin nota.
Með öruggar leigutekjur og algeran skort á íbúðum vegna hegðunar hins opinbera þá lætur engin íbúðir standa tómar, það gengur í berhögg við alla eðlilega viðskiptahætti fyrirtækja og einstaklinga sem leitast eftir að hámarka tekjur sínar rétt eins og allir reyna gera þegar þeir versla eitthvað, allir hámarka það sem þeir fá fyrir tekjur sínar eða eignir, aðeins hið opinbera getur leyft sér eitthvað annað.
Brask þegar eitthvað stendur tómt, flugvél á jörðu niðri og ekki í flutningum er talið mánuðum og er alltaf aðeins mjög tímabundið ástand eftir einhvers konar áfall á markaðinum eða í rekstrinum.
Þú getur svo ekki vitnað í neitt þessu til stuðnings heldur segir mér að fara á HMS og finna eitthvað.

Svo segir þú núna að "fyrirtæki sem hafa aðgang að ódýru fjármagni...." Það hefur ENGIN aðgang að ódýru fjármagni, ef þú hefðir snefil af reynslu í rekstri myndir þú vita að slíkt er einfaldlega ekki möguleiki þegar stýrivextir seðlabankans eru þeir sem þeir eru, ofan á það hefur fjármagn aldrei verið ódýrt á íslandi en það er gjaldið fyrir að halda úti örmynnt.

Fyrir þá sem lesa þetta þá er þessi þráður alger þvæla þeirra sem hafa enga reynslu og hafa aldrei stundað nein viðskipti fyrir utan mesta lagi eigin íbúðarkaup og Matador spil um jólin.

[rapport]

[
Allar íbúður Félagsbústaða eru í notkun = frábært.

Þær íbúðir sem eru í engri eða lítilli notkun eru íbúðir sem braskað er með og svo illa nýttar íbúðir ótal stéttarfélaga sem margar eru á eftirsóttum stöðum í borginni.

Finnst ekkert frábært við að ríkisapparat sé að búa til verðbólguþrýsting á íbúðir með almannafé og í samkeppni um íbúðir við almenna borgara sem eru að taka sín fyrstu skref í lífinu.

Félagslegt húsnæði er ódýr leiga og ætti því að tempra verðbólgu en ekki kynda undir hana.

Ég vil bara að fólk geti átt öruggt heimili og þurfi ekki að skuldsetja sig svona viðbjóðslega mikið.

Það er fátt sem kyndir jafn mikið undir launaskrið og verðbólgu eins og fasteignabóla og verðtryggð lán.

[ribs]

https://www.visir.is/g/20242597743d/-thad-er-verid-ad-rikisvaeda-husnaedismarkadinn-

Vegna þess að þegar framboðshliðin er tregbreytileg, það er að segja það gengur illa að fá lóðir undir nýjar íbúðir, byggingaregluverkið er til dæmis þunglamalegt, fjármagnskostnaður hár eins og hann er sérstaklega í augnablikinu, þá spila þessar eftirspurnaraðgerðir illa saman við markaðinn og þá leiða inngrip stjórnvalda eiginlega einungis til hækkunar á fasteignaverði en ekki aukins framboðs á nýjum fasteignum. Einna helst vegna þess að stjórnvöld halda einnig framboðshliðinni í gíslingu.

[rapport]

rapport segir:"Þessi markaðsbrestur er ekki vegna skorts á framboði/framleiðslu heldur vegna þess að þær íbúðir sem hafa verið framleiddar fara ekki í notkun og er hreinlega haldið frá markaðinum."

Ofangreint er tilvitnun í þig Rapport, þú grefur þig enn dýpra núna og afhjúpar að þú hefur enga reynslu í viðskiptum eða á fasteiganmarkaðnum utan um að hafa keypt eign til eigin nota.
Með öruggar leigutekjur og algeran skort á íbúðum vegna hegðunar hins opinbera þá lætur engin íbúðir standa tómar, það gengur í berhögg við alla eðlilega viðskiptahætti fyrirtækja og einstaklinga sem leitast eftir að hámarka tekjur sínar rétt eins og allir reyna gera þegar þeir versla eitthvað, allir hámarka það sem þeir fá fyrir tekjur sínar eða eignir, aðeins hið opinbera getur leyft sér eitthvað annað.
Brask þegar eitthvað stendur tómt, flugvél á jörðu niðri og ekki í flutningum er talið mánuðum og er alltaf aðeins mjög tímabundið ástand eftir einhvers konar áfall á markaðinum eða í rekstrinum.
Þú getur svo ekki vitnað í neitt þessu til stuðnings heldur segir mér að fara á HMS og finna eitthvað.

Svo segir þú núna að "fyrirtæki sem hafa aðgang að ódýru fjármagni...." Það hefur ENGIN aðgang að ódýru fjármagni, ef þú hefðir snefil af reynslu í rekstri myndir þú vita að slíkt er einfaldlega ekki möguleiki þegar stýrivextir seðlabankans eru þeir sem þeir eru, ofan á það hefur fjármagn aldrei verið ódýrt á íslandi en það er gjaldið fyrir að halda úti örmynnt.

Fyrir þá sem lesa þetta þá er þessi þráður alger þvæla þeirra sem hafa enga reynslu og hafa aldrei stundað nein viðskipti fyrir utan mesta lagi eigin íbúðarkaup og Matador spil um jólin.

Fyrirtæki með ódýrt fjármagn t.d. eigið fé eða lán innan samsteypu, ekki bankalán eða fjármögnun á markaði.

Tilgangur fyrirtækja er ekki að græða, þá væri enginn tilgangur með flestum sprotafyrirtækjum / Venture Capital.

https://www.facebook.com/share/xJQGcKxB3fJ31Nbp/

Ég sagði að ég hefði unnið hjá HMS með þessi gögn sem m.a. eru á bakvið þessa frétt og að þau væru ekki birt nema í mælaborði íbúða í byggingu. Til að geta lesið þróun úr mælaborði þá þarftu að skrapa gögnin af vefnum í einhvern tíma og rýna í þróunina... eða bara panta svona gagnaútskrift frá HMS fyrir einhverja þúsundkalla.

Ég hef kannski bara keypt mér íbúð tvisvar en hef aðstoðað marga í gegnum tíðina, fjölskyldu og vini með góðum árangri.

Ég er enginn auðkvisi í viðskiptum og hef staðið við mitt í þau 27 ár sem ég hef verið í rekstrarstjórnun/viðskiptum.

p.s. komst meira að segja tvisvar á forsetalistann þegar ég tók BSc í viðskiptafræði 2007 og 2008 ef ég man rétt.

Þú aftur á móti ert ekki með reynslu í þessu og fattarinn þinn virðist vera farinn í sumarfrí til Tene og skilið þig einan eftir við tölvuna.

[rapport]

https://www.visir.is/g/20242597743d/-thad-er-verid-ad-rikisvaeda-husnaedismarkadinn-

Vegna þess að þegar framboðshliðin er tregbreytileg, það er að segja það gengur illa að fá lóðir undir nýjar íbúðir, byggingaregluverkið er til dæmis þunglamalegt, fjármagnskostnaður hár eins og hann er sérstaklega í augnablikinu, þá spila þessar eftirspurnaraðgerðir illa saman við markaðinn og þá leiða inngrip stjórnvalda eiginlega einungis til hækkunar á fasteignaverði en ekki aukins framboðs á nýjum fasteignum. Einna helst vegna þess að stjórnvöld halda einnig framboðshliðinni í gíslingu.

Viðskiptaráð er náttúrulega ekki hlutlaust apparat og vil veg fjárfesta sem mestan.

En þessi skýring er röng. Fjárfestar keyptu 90% af nýjum íbúðum og Grindavík er ekki nýjar íbúðir. Félagsbústaðir skapa ekki aukna þörf því þeirra íbúður fara í notkun.

Aukin þörf og þrýstingur skapast þegar byggt er á lóð en íbúður fara ekki í notkun eða það er látið dragast lengi að klára bygginguna.

Út orginal fréttinni:

Tæplega 90 prósent þeirra sem hafa keypt íbúðir sem bættust við markaðinn á fyrstu sex mánuðum þessa árs eru fjárfestar af ýmsum toga.

Þessi 90% eru hæsta sem ég hef heyrt af en 25% væri líka allt of hátt hlutfall.