Blikur á lofti í vaxtamálum

[vesley]

Vandamálið er líka stórir aðilar að sópa til sín eignum. Frá 2005 hafa 2 af hverjum 3 nýbyggingum farið til leigufélaga og það er beinlínis hagur fyrir þau að fasteignaverð hækki.

Annars þá eru hafræðingar farnir að spá hruni/leiðréttingu eða hvaða orði menn vilja kalla það á næstu 12 mánuðum sem er gott því markaðurinn er ekki sjálfbær svona.

https://www.visir.is/g/20222259084d/gyl ... firvofandi

Já, Gylfi er að spá því. Það hafa margir spáð hinu og þessu síðustu árin sem hefur svo enganvegin staðist því þetta eru nokkuð einstakar aðstæður.

Til dæmis átti að hægja á verðhækkunum núna um áramótin vegna aðgerða Seðlabankans en það hefur haft verulega takmörkuð áhrif.

Það er alltaf verið að tala um að það sé ekki verið að byggja nægilega mikið af nýjum íbúðum, ef það yrði allt í einu þvílíkt spark í rassin þar þá eru ennþá 2-3 ár í að það komi inn á markað.
Ofaná það er allt hráefni að hækka í verði og jafnvel erfitt að nálgast sumt af því vegna áhrifa stríðsins..

Ég hef amk enga trú á því að þetta sé að fara skána á næstunni, mögulega hægist aðeins á verðhækkunum.

Ég er nýlega hættur að vinna í byggingargeiranum sem rafvirki og tók þátt í verkefnum fyrir hundruðir íbúða.
Gott sem allir verktakar eru á sama máli, það er ekki verið að byggja nóg og pappírskostnaður framkvæmda er kominn í algjört rugl, lóðaskortur og almennt vesen í kringum þetta.

[fedora1]

Mikið væri nú samt gaman ef seðlabankastjóri komi með almennilegar skýringar fyrir þessum hækkunum.
Hvernig geta danir verið með -0.6 stýrivekti í 5.4% verðbólgu, en við erum með 3.74/7.2.
Stýrivextir/verðbólga er í engu samræmi við lönd sem við berum okkur saman við, finnst eins og þessar skýringar sem þeir gefa upp full ódýrar.

https://tradingeconomics.com/country-li ... ent=europe
https://tradingeconomics.com/country-li ... ent=europe

[Borð]

Er raunhæft að miða við dani?

Mikið væri nú samt gaman ef seðlabankastjóri komi með almennilegar skýringar fyrir þessum hækkunum.
Hvernig geta danir verið með -0.6 stýrivekti í 5.4% verðbólgu, en við erum með 3.74/7.2.
Stýrivextir/verðbólga er í engu samræmi við lönd sem við berum okkur saman við, finnst eins og þessar skýringar sem þeir gefa upp full ódýrar.

https://tradingeconomics.com/country-li ... ent=europe
https://tradingeconomics.com/country-li ... ent=europe

[fedora1]

Er raunhæft að miða við dani?

Mikið væri nú samt gaman ef seðlabankastjóri komi með almennilegar skýringar fyrir þessum hækkunum.
Hvernig geta danir verið með -0.6 stýrivekti í 5.4% verðbólgu, en við erum með 3.74/7.2.
Stýrivextir/verðbólga er í engu samræmi við lönd sem við berum okkur saman við, finnst eins og þessar skýringar sem þeir gefa upp full ódýrar.

https://tradingeconomics.com/country-li ... ent=europe
https://tradingeconomics.com/country-li ... ent=europe

Ég tók Dani bara sem dæmi, berum okkur oft við norðurlöndin, en það skiptir varla máli við hvern við berum okkur saman við,
Viltu að við berum okkur saman við Bosnia and Herzegovina eða Pólland ?

[Borð]

Ég var að hugsa Möltu t.d.

Er raunhæft að miða við dani?

Mikið væri nú samt gaman ef seðlabankastjóri komi með almennilegar skýringar fyrir þessum hækkunum.
Hvernig geta danir verið með -0.6 stýrivekti í 5.4% verðbólgu, en við erum með 3.74/7.2.
Stýrivextir/verðbólga er í engu samræmi við lönd sem við berum okkur saman við, finnst eins og þessar skýringar sem þeir gefa upp full ódýrar.

https://tradingeconomics.com/country-li ... ent=europe
https://tradingeconomics.com/country-li ... ent=europe

Ég tók Dani bara sem dæmi, berum okkur oft við norðurlöndin, en það skiptir varla máli við hvern við berum okkur saman við,
Viltu að við berum okkur saman við Bosnia and Herzegovina eða Pólland ?

[fedora1]

Ég var að hugsa Möltu t.d.

Er raunhæft að miða við dani?

Mikið væri nú samt gaman ef seðlabankastjóri komi með almennilegar skýringar fyrir þessum hækkunum.
Hvernig geta danir verið með -0.6 stýrivekti í 5.4% verðbólgu, en við erum með 3.74/7.2.
Stýrivextir/verðbólga er í engu samræmi við lönd sem við berum okkur saman við, finnst eins og þessar skýringar sem þeir gefa upp full ódýrar.

https://tradingeconomics.com/country-li ... ent=europe
https://tradingeconomics.com/country-li ... ent=europe

Ég tók Dani bara sem dæmi, berum okkur oft við norðurlöndin, en það skiptir varla máli við hvern við berum okkur saman við,
Viltu að við berum okkur saman við Bosnia and Herzegovina eða Pólland ?

Malta er með 0% stýrivexti og 4,5% verðbólgu, það eru mjög fáar þjóðir með stýrivexti í 3+ sem við berum okkur saman við.

[urban]

Malta er með 0% stýrivexti og 4,5% verðbólgu, það eru mjög fáar þjóðir með stýrivexti í 3+ sem við berum okkur saman við.

Já það eru líka rosalega fáar þjóðir sem að eru með micro gjaldmiðil sem að þolir engar sveiflur í hagkerfum.
Aftur á móti er auðvelt að hræra í honum fram og til baka til að taka á móti þessum sveiflum.

Þessu fylgir síðan að það eru fáar þjóðir með jafn miklar launahækkanir og íslendingar, við náttúrulega þurfum þær til að vega upp á móti þessum hræringum sem að eykur síðan aftur á hræringarnar

[rapport]

Að bera saman útgjöld milli landa er "iffy" en hér er stöðluöð leið - https://ec.europa.eu/eurostat/cache/inf ... 0/?lang=en

Við erum ekkert langt frá nágrönnum okkar í þessum hlutföllum, í hvað útgjöldin okkar eru að fara.

Það er allt hlutfallslega dýrt hérna á Íslandi og í raun ekkert óeðlilegt að það nái líka til húsnæðis.

Capture.PNG (240.19 KiB) Skoðað 5614 sinnum

[braudrist]

Að bera saman útgjöld milli landa er "iffy" en hér er stöðluöð leið - https://ec.europa.eu/eurostat/cache/inf ... 0/?lang=en

Við erum ekkert langt frá nágrönnum okkar í þessum hlutföllum, í hvað útgjöldin okkar eru að fara.

Það er allt hlutfallslega dýrt hérna á Íslandi og í raun ekkert óeðlilegt að það nái líka til húsnæðis.

Capture.PNG

[Dr3dinn]

Að bera saman útgjöld milli landa er "iffy" en hér er stöðluöð leið - https://ec.europa.eu/eurostat/cache/inf ... 0/?lang=en

Við erum ekkert langt frá nágrönnum okkar í þessum hlutföllum, í hvað útgjöldin okkar eru að fara.

Það er allt hlutfallslega dýrt hérna á Íslandi og í raun ekkert óeðlilegt að það nái líka til húsnæðis.

Capture.PNG

zoom 290%

[rapport]

Að bera saman útgjöld milli landa er "iffy" en hér er stöðluöð leið - https://ec.europa.eu/eurostat/cache/inf ... 0/?lang=en

Við erum ekkert langt frá nágrönnum okkar í þessum hlutföllum, í hvað útgjöldin okkar eru að fara.

Það er allt hlutfallslega dýrt hérna á Íslandi og í raun ekkert óeðlilegt að það nái líka til húsnæðis.

Capture.PNG

Capture.JPG (17.57 KiB) Skoðað 5435 sinnum

Ef þú ert ekki á símanum þínum eða á fornöld, þá ætti þetta að duga þér...

[davidsb]

Að bera saman útgjöld milli landa er "iffy" en hér er stöðluöð leið - https://ec.europa.eu/eurostat/cache/inf ... 0/?lang=en

Við erum ekkert langt frá nágrönnum okkar í þessum hlutföllum, í hvað útgjöldin okkar eru að fara.

Það er allt hlutfallslega dýrt hérna á Íslandi og í raun ekkert óeðlilegt að það nái líka til húsnæðis.

Capture.PNG

Mæli með https://chrome.google.com/webstore/deta ... mlhakdmaab

[jonfr1900]

Miðað við verðbólgu í Danmörku og síðan á evrusvæðinu. Þá á verðbólgan á Íslandi eftir að fara upp í 20% til 40% mjög fljótlega. Stýrivextir verða í samræmi við það, þá væntanlega 15% til 25% þegar mest verður. Þetta verður væntanlega staðan í kringum árið 2024 til 2026 eins og þetta virðist líta út núna.

[GullMoli]

Miðað við verðbólgu í Danmörku og síðan á evrusvæðinu. Þá á verðbólgan á Íslandi eftir að fara upp í 20% til 40% mjög fljótlega. Stýrivextir verða í samræmi við það, þá væntanlega 15% til 25% þegar mest verður. Þetta verður væntanlega staðan í kringum árið 2024 til 2026 eins og þetta virðist líta út núna.

Hahahah .. ha? Geturðu útskýrt hvernig í ósköpunum þú færð þessar tölur út?

[jonfr1900]

Miðað við verðbólgu í Danmörku og síðan á evrusvæðinu. Þá á verðbólgan á Íslandi eftir að fara upp í 20% til 40% mjög fljótlega. Stýrivextir verða í samræmi við það, þá væntanlega 15% til 25% þegar mest verður. Þetta verður væntanlega staðan í kringum árið 2024 til 2026 eins og þetta virðist líta út núna.

Hahahah .. ha? Geturðu útskýrt hvernig í ósköpunum þú færð þessar tölur út?

Vegna þess að Seðlabankinn missir alltaf stjórnina á öllum hagkerfum og það eru margfeldisáhrif af öllum verðtryggðum lánum í íslenska peningakerfinu. Verðtryggð lán framleiða peninga, þó svo að lánin séu greidd niður sem er í andstöðu við það sem gerist við venjuleg lán, sem eyða peningum úr kerfinu þegar þau eru greidd upp. Öll verðtryggð lán fengu á ári 7,2% hækkun á höfuðstólnum. Það eru stórar tölur þegar húsnæðislánið er 60 milljónir eða hvað sem hámarkið er á upphæðinni sem má lána í verðtryggðum lánum.

Þetta kemur síðan af stað meiri verðbólgu og keðjuverkunin heldur áfram út í hagkerfið. Það sem hefur breyst er að þetta tekur núna lengri tíma vegna þess að það eru færri verðtryggð húsnæðislán sem hafa verið tekin síðan árið 2012 eða svo samkvæmt tölum.

Heimili landsins yfirgefa verðtrygginguna í fordæmalausri útlánaveislu (kjarninn, 2020)

Spá því að fólk snúi aftur í verð­tryggð hús­næðis­lán (Vísir.is, 2021)

[dadik]

Vegna þess að Seðlabankinn missir alltaf stjórnina á öllum hagkerfum og það eru margfeldisáhrif af öllum verðtryggðum lánum í íslenska peningakerfinu. Verðtryggð lán framleiða peninga, þó svo að lánin séu greidd niður sem er í andstöðu við það sem gerist við venjuleg lán, sem eyða peningum úr kerfinu þegar þau eru greidd upp. Öll verðtryggð lán fengu í síðasta mánuði 7,2% hækkun á höfuðstólnum. Það eru stórar tölur þegar húsnæðislánið er 60 milljónir eða hvað sem hámarkið er á upphæðinni sem má lána í verðtryggðum lánum.

Þetta kemur síðan af stað meiri verðbólgu og keðjuverkunin heldur áfram út í hagkerfið. Það sem hefur breyst er að þetta tekur núna lengri tíma vegna þess að það eru færri verðtryggð húsnæðislán sem hafa verið tekin síðan árið 2012 eða svo samkvæmt tölum.

Heimili landsins yfirgefa verðtrygginguna í fordæmalausri útlánaveislu (kjarninn, 2020)

Spá því að fólk snúi aftur í verð­tryggð hús­næðis­lán (Vísir.is, 2021)

Núna ertu kominn í ruglið Jón. Þetta meikar ekkert sens hjá þér.

Margfeldisáhrif af verðtryggðum lánum? Bara verðtryggðum?
Verðtryggð lán framleiða peninga? Venjuleg lán eyða peningum?
7.2% hækkun á einum mánuði? (nei, verðbólga er mæld yfir 12 mánaða tímabil)

Þér finnst greinilega gaman að tala um þessi mál í einhverskonar dómsdagsstíl en mér finnst eins og að þú vitir ekki alveg hvernig lán virka eða hvernig verðbólga er mæld. Hélstu virkilega að öll verðtryggð lán hefðu hækkað um 7,2% í síðasta mánuði? Þetta myndi gera 86,4% verðbólgu á ársgrundvelli.

Stýrivaxtahækkunin er eingöngu til þess að slá á eftirspurnina í hagkerfinu (já ég veit af húsnæðis- og innflutta liðnum). Ef þú hækkar stýrivexti verða allar framkvæmdir dýrari. Ísland er ekki undir Erdogan. Hérna, eins og á öðrum vesturlöndum, er vitað hvernig samspil stýrivaxta er við verðbólgu. Þetta er klárlega að virka eins og sést á öllum mörkuðum. Allar vísitölur NASDAQ, SP500, OMX - þetta er allt búið að vera blóðrautt síðustu daga.

[Daz]

Vegna þess að Seðlabankinn missir alltaf stjórnina á öllum hagkerfum og það eru margfeldisáhrif af öllum verðtryggðum lánum í íslenska peningakerfinu. Verðtryggð lán framleiða peninga, þó svo að lánin séu greidd niður sem er í andstöðu við það sem gerist við venjuleg lán, sem eyða peningum úr kerfinu þegar þau eru greidd upp. Öll verðtryggð lán fengu í síðasta mánuði 7,2% hækkun á höfuðstólnum. Það eru stórar tölur þegar húsnæðislánið er 60 milljónir eða hvað sem hámarkið er á upphæðinni sem má lána í verðtryggðum lánum.

Þetta kemur síðan af stað meiri verðbólgu og keðjuverkunin heldur áfram út í hagkerfið. Það sem hefur breyst er að þetta tekur núna lengri tíma vegna þess að það eru færri verðtryggð húsnæðislán sem hafa verið tekin síðan árið 2012 eða svo samkvæmt tölum.

Heimili landsins yfirgefa verðtrygginguna í fordæmalausri útlánaveislu (kjarninn, 2020)

Spá því að fólk snúi aftur í verð­tryggð hús­næðis­lán (Vísir.is, 2021)

Þannig að núna þegar hagkerfið er mun minna bundið við vísitölu tryggð lán en fyrir 15 árum, þá gerirðu ráð fyrir að ástandið VEGNA vísitölutryggðra lána verði tvöfalt verra en fyrir 15 árum?
Það að það fari allt í bál og brand í íslensku hagkerfi reglulega er staðreynd, frekar en ágiskun, en þessi rökfærsla er áhugaverð.

[nidur]

Hélstu virkilega að öll verðtryggð lán hefðu hækkað um 7,2% í síðasta mánuði? Þetta myndi gera 86,4% verðbólgu á ársgrundvelli.

Nenni ekki að lesa allt sem er í gangi hér, en höfuðstóllinn getur alveg hækkað um 7% á einum mánuði án þess að meðaltal seinustu 12 mánuða hækki mikið.

[dadik]

Hélstu virkilega að öll verðtryggð lán hefðu hækkað um 7,2% í síðasta mánuði? Þetta myndi gera 86,4% verðbólgu á ársgrundvelli.

Nenni ekki að lesa allt sem er í gangi hér, en höfuðstóllinn getur alveg hækkað um 7% á einum mánuði án þess að meðaltal seinustu 12 mánuða hækki mikið.

Jón heldur því fram að verðtryggð lán hafi hækkað um 7,2% í síðasta mánuði. Sem er einfaldlega rangt. Verðbólga á Íslandi er mæld yfir 12 mánaða tímabil.

Tæknilega séð gæti verðbólga á hækkað um 7% í einum mánuði og 0,2% hina ellefu. Er það þetta sem þú ert að benda á?

[hagur]

Öll verðtryggð lán fengu í síðasta mánuði 7,2% hækkun á höfuðstólnum. Það eru stórar tölur þegar húsnæðislánið er 60 milljónir eða hvað sem hámarkið er á upphæðinni sem má lána í verðtryggðum lánum.

Þú ert greinilega ekki alveg meðvitaður um hvernig verðtryggð lán og/eða verðbólga er reiknuð.

[jonfr1900]

Ég leiðrétti textann úr "á mánuði" yfir í "á ári". Hækkun á höfuðstól um 7,2% á 12 mánuðum er samt mjög mikið og kemur í veg fyrir að fólk geti greitt niður sín lán.

[GullMoli]

https://www.ruv.is/frett/2022/05/23/ovi ... ngamarkadi

Eins og ég hef talað um þá held ég að húsnæðisverð sé bara að fara halda áfram að hækka á svipuðu róli. Sturlað verð á nýjum íbúðum sem eru að koma í sölu núna. Í úthverfum eins og Urriðarholti og Mosfellsbæ er fermetrinn að fara yfir 900þús á minnstu íbúðunum.

[Mossi__]

Húsnæðisverð er einmitt að hækka hraðar en meðal einstaklingur getur safnað.

[falcon1]

Algjör klikkun!

[jericho]

Þetta hljóta að teljast góð tíðindi:

Blær stór­tíðindi á hús­næðis­markaði