Revenant skrifaði:thrkll skrifaði:dori skrifaði:Þú getur bókað að þeir föstu vextir sem eru í boði hækka langt á undan breytilegu vöxtunum.
Veit einhver hvort einhverstaðar sé hægt að sjá söguleg gögn um vexti bankanna einhvers staðar? T.d. til að sannreyna að þetta?
Getur séð Þróun breytilegra útlánsvaxta Landsbankans frá 2008 ‐ 2021 á vef Landsbankans.
Hjaltiatla skrifaði:Er að fara endurfjármagna sjálfur. Fasteignarmat er búið að hækka ágætlega á minni fasteign og ætlaði ég að endurfjármagna hjá Landsbankanum en þeirra fasteignarmats reiknivél tekur ekki mið af nýja fasteignarmatinu fyrr en 1.sept (hefði þá getað tekið óverðtryggt lán með föstum vöxtum 4,25% næstu 3 árin). Arion banka fasteignarmats reiknivélin tekur gildi 1.júlí þannig að ég sætti mig við 4,35 % vexti hjá Arion banka í stað þess að bíða til sept.
Greiddi inná lánið mitt í dag og lánið uppfærðist inná heimabankanum íen þegar ég fer inná endurfjármögnunarsíðu arion banka þá er gamla talan sem ég skuldaði þeim áður en ég greiddi inná lán, reikna með að það er einhver næturkeyrsla sem uppfærir það kerfi og ég get farið í gegnum greiðslumat á morgun.
GuðjónR skrifaði:Jæja, þá er ég búinn að festa vextina í 36 mánuði í 4.05% þori ekki öðru en að taka mark á seðlabankastjóra.
Kostar 10.600 á mánuði eins og staðan er í dag en sá munur mun minnka hratt í haust þegar Seðlabankinn hækkar stýrivextina.
Pínu súrt en á sama tíma öryggi í því að vita alltaf nákvæmlega hvað maður þarf að borga mánaðarlega.
Lít á þetta sem tryggingu, þ.e. borga 127.200 kr. á ári aukalega fyrir stöðugleika.
Svo endurskoðar maður þetta eftir 36 mánuði þegar bindingunni líkur.
Klemmi skrifaði:GuðjónR skrifaði:Jæja, þá er ég búinn að festa vextina í 36 mánuði í 4.05% þori ekki öðru en að taka mark á seðlabankastjóra.
Kostar 10.600 á mánuði eins og staðan er í dag en sá munur mun minnka hratt í haust þegar Seðlabankinn hækkar stýrivextina.
Pínu súrt en á sama tíma öryggi í því að vita alltaf nákvæmlega hvað maður þarf að borga mánaðarlega.
Lít á þetta sem tryggingu, þ.e. borga 127.200 kr. á ári aukalega fyrir stöðugleika.
Svo endurskoðar maður þetta eftir 36 mánuði þegar bindingunni líkur.
Helsti ókosturinn við að festa vexti, er að þá er maður farinn að vona að allt fari í fokk, svo maður hafi tekið rétta ákvörðun
falcon1 skrifaði:Því miður fokkaði fasteignamatið 2021 mínum möguleikum á festa vexti. En fasteignamatið lækkaði töluvert frá 2020 þegar ég hefði líklegast bara átt að slá til og festa vextina. Ég tók ekki eftir þessu rugli fyrr en bara núna þegar ég fór að hugsa um þetta aftur. Óskiljanlegt að fasteignamat lækki á nýbyggingu á milli ára.
Sem betur fer hækkar fasteignamatið 2022 þannig að ég fell í eðlilegt vaxtarþrep en tekur ekki gildi hjá mínum banka (Landsbankinn) fyrr en 6. september.
Þetta kerfi fokkar í manni endalaust!
falcon1 skrifaði:Því miður fokkaði fasteignamatið 2021 mínum möguleikum á festa vexti. En fasteignamatið lækkaði töluvert frá 2020 þegar ég hefði líklegast bara átt að slá til og festa vextina. Ég tók ekki eftir þessu rugli fyrr en bara núna þegar ég fór að hugsa um þetta aftur. Óskiljanlegt að fasteignamat lækki á nýbyggingu á milli ára.
Sem betur fer hækkar fasteignamatið 2022 þannig að ég fell í eðlilegt vaxtarþrep en tekur ekki gildi hjá mínum banka (Landsbankinn) fyrr en 6. september.
Þetta kerfi fokkar í manni endalaust!
Hjaltiatla skrifaði:Er að fara endurfjármagna sjálfur. Fasteignarmat er búið að hækka ágætlega á minni fasteign og ætlaði ég að endurfjármagna hjá Landsbankanum en þeirra fasteignarmats reiknivél tekur ekki mið af nýja fasteignarmatinu fyrr en 1.sept (hefði þá getað tekið óverðtryggt lán með föstum vöxtum 4,25% næstu 3 árin). Arion banka fasteignarmats reiknivélin tekur gildi 1.júlí þannig að ég sætti mig við 4,35 % vexti hjá Arion banka í stað þess að bíða til sept.
Greiddi inná lánið mitt í dag og lánið uppfærðist inná heimabankanum íen þegar ég fer inná endurfjármögnunarsíðu arion banka þá er gamla talan sem ég skuldaði þeim áður en ég greiddi inná lán, reikna með að það er einhver næturkeyrsla sem uppfærir það kerfi og ég get farið í gegnum greiðslumat á morgun.
Dr3dinn skrifaði:Hallipalli skrifaði:falcon1 skrifaði:Því miður fokkaði fasteignamatið 2021 mínum möguleikum á festa vexti. En fasteignamatið lækkaði töluvert frá 2020 þegar ég hefði líklegast bara átt að slá til og festa vextina. Ég tók ekki eftir þessu rugli fyrr en bara núna þegar ég fór að hugsa um þetta aftur. Óskiljanlegt að fasteignamat lækki á nýbyggingu á milli ára.
Sem betur fer hækkar fasteignamatið 2022 þannig að ég fell í eðlilegt vaxtarþrep en tekur ekki gildi hjá mínum banka (Landsbankinn) fyrr en 6. september.
Þetta kerfi fokkar í manni endalaust!
Hvar sjáiði þessa reiknavél? ég er nýbúin að kaupa og fasteignamatið var að hækka TALSVERT á minni íbúð en ég sé engan mun í þessum reiknivélum
Þetta 4,05 dót er ekki í reiknivélunum.... þarft að hafa samband við bankann.
Stendur líka ekki alltaf augljóst á heimasíðunni en er í vaxtatöflunni.
worghal skrifaði:Gerði nákvæmlega það sama og þú.
Er með tvö lán hjá landsbankanum (íbúðar- og aukalán) en þeir geta ekki endurfjármagnað á nýju fasteignamati fyrr en í september af því það eru of margir í sumarfríi (þetta er það sem mér var tjáð í símanum).
Spurði hjá Arion og það var nánast hlegið og sagt að þeir byrji 1. júl.
Ég sló til og endurfjármagnaði með Arion og skrifaði undir mest allt í dag og klára þetta á mánudaginn.
Með þessu komst ég úr drasl vöxtum og lækka greiðslubyrgðina næstum um 70þ á mánuði og enda með eitt lán
Peningastefnunefnd kynnir vaxtaákvörðun kl. 8.30
Hjaltiatla skrifaði:Peningastefnunefnd kynnir vaxtaákvörðun kl. 8.30
https://www.visir.is/g/20212147069d/pen ... n-kl.-8.30
blitz skrifaði:Hjaltiatla skrifaði:Peningastefnunefnd kynnir vaxtaákvörðun kl. 8.30
https://www.visir.is/g/20212147069d/pen ... n-kl.-8.30
Vextir upp
https://www.sedlabanki.is/utgefid-efni/ ... gust-2021/
Klemmi skrifaði:GuðjónR skrifaði:Jæja, þá er ég búinn að festa vextina í 36 mánuði í 4.05% þori ekki öðru en að taka mark á seðlabankastjóra.
Helsti ókosturinn við að festa vexti, er að þá er maður farinn að vona að allt fari í fokk, svo maður hafi tekið rétta ákvörðun
vesley skrifaði:Ég hef ennþá allavega haldið í þá ákvörðun að festa ekki vexti hjá mér. Sjá hvort það sé meiri hagur í raun að "ride the wave" heldur en að taka í bremsu og festa mig til einhverra ára.
Er með óverðtryggt lán á minni íbúð sem stendur núna í 3,1% vöxtum.
Við höfum líka alveg þannig tekjur að við getum tekið við hærri afborgunum ef til þess kemur, tókum ekki lán með þannig afborgunum að við værum á þolmörkum. Sú fasteign sem við erum í er líka ekki okkar framtíðareign og verður seld í stærri eða þá úr fjölbýli, og virðumst við hafa verið heppin með tímasetningu á kaupum, 8 mánuðum eftir okkar kaup seldist nákvæmlega eins íbúð í blokkini á móti á 18 milljónum meira. Það er auðvitað ekkert hægt að vita hvað við fáum fyrir íbúðina 5-10 árum seinna, það kemur bara í ljós
Hinsvegar á sama tíma höfum við líka greitt hraðar niður minni lán (bílinn) og því lækkað okkar greiðslubyrði. Ég stytti niður afborgunartímann á bílnum um tvö ár. Ásamt því erum við heppin með þann bíl og hefur hann fallið lítið sem ekkert í verði og því er hann farinn á bílasölu. Þrátt fyrir það greiðum við ennþá alltaf sömu upphæð til að borga hraðar niður.
Hvar fékkstu svona góð vaxtakjör? Skil að þú viljir bíða, ert með ágætis buffer miðað við föstu vextina.vesley skrifaði:Er með óverðtryggt lán á minni íbúð sem stendur núna í 3,1% vöxtum.
