Reyna að endurfjármagna í óverðtryggt?

[falcon1]

Úff... maður er orðinn skíthræddur við að það verði ekkert gert fyrir fólk sem er með verðtryggð lán og verðtryggingunni verði bara leyft að valta yfir allt og alla. Það var ekki traustvekjandi að á blaðamannafundinum í dag var verðtryggingin ekki nefnd einu sinni á nafn.

Þannig að ég var að spá hvort maður ætti að reyna að breyta lánunum í óverðtryggt ef það er ekki nú þegar búið að læsa fyrir þann möguleika eftir helgi?

Ég er með 20millur hjá Frjálsa og 3millur hjá Íbúðalánasjóði... bæði verðtryggð.

Ég var búinn að reikna áður en ég tók lánin í fyrra að óverðtryggða væri dáldið stór biti fyrir mig í mánaðarlegum afborgunum.

Ekki það að maður veit ekkert hvað maður á að gera í þessum aðstæðum.

[rapport]

http://aurbjorg.is/#/husnaedislan

Það eru ótal forsendur sem vert er að taka tillit til, en um að gera að meta alla möguleika.

[Revenant]

Fyrst af öllu, ekki gera neitt nema að vel ígrunduðu ráði og ekki í neinu panikki.

Það er ekkert sem bendir til að það verði tekið fyrir að fólk geti tekið óverðtryggt lán og seðlabankinn ætlar að hindra verðbólguskot.
Stór hluti af vísitölunni er olíuverð sem hefur hrunið í verði síðustu daga sem vegur á móti lækkun gengis.

Almennt er reglan að ef endurfjármögnun með lántökukostnaði (hvort sem er óverðtryggt eða verðtryggt) gefur þér lægri vexti/heildarkostnað en núverandi lán þá er no brainer að gera það.

Ef þú ert óviss hvað þú ættir að gera þá er alltaf valkostur að bíða í 1-2 mánuði og endurmeta þá stöðuna.

Taka djúpt andann og slaka á

[falcon1]

http://aurbjorg.is/#/husnaedislan

Það eru ótal forsendur sem vert er að taka tillit til, en um að gera að meta alla möguleika.

Rétt er það og fór ég vel yfir það á sínum tíma EN... ég gerði ekki ráð fyrir drepsótt.

[Dúlli]

Fyrst af öllu, ekki gera neitt nema að vel ígrunduðu ráði og ekki í neinu panikki.

Það er ekkert sem bendir til að það verði tekið fyrir að fólk geti tekið óverðtryggt lán og seðlabankinn ætlar að hindra verðbólguskot.
Stór hluti af vísitölunni er olíuverð sem hefur hrunið í verði síðustu daga sem vegur á móti lækkun gengis.

Almennt er reglan að ef endurfjármögnun með lántökukostnaði (hvort sem er óverðtryggt eða verðtryggt) gefur þér lægri vexti/heildarkostnað en núverandi lán þá er no brainer að gera það.

Ef þú ert óviss hvað þú ættir að gera þá er alltaf valkostur að bíða í 1-2 mánuði og endurmeta þá stöðuna.

Taka djúpt andann og slaka á

Það er kreppa væntanleg og það er alveg bókað mál að verðtryggðu lán munu rjúka upp. Það eru mörg fyrirtæki við gjaldþrota dyr, eftir 1-2 mánuði getur staðan verðið mun ver og því skynsanlegt að skoða sig um núna.

Eftir að veiran verður líðin yfir þá mun kreppan byrja og það er bókað mál að hún mun koma.

[Manager1]

Eftir að veiran verður líðin yfir þá mun kreppan byrja og það er bókað mál að hún mun koma.

Ertu hagfræðingur?

Ég veit ekki betur en ríkisstjórnir Íslands og annarra landa séu að gera allt sem þær geta til þess að það verði ekki önnur kreppa.

[Dúlli]

Eftir að veiran verður líðin yfir þá mun kreppan byrja og það er bókað mál að hún mun koma.

Ertu hagfræðingur?

Ég veit ekki betur en ríkisstjórnir Íslands og annarra landa séu að gera allt sem þær geta til þess að það verði ekki önnur kreppa.

Nei er enginn hagfræðingur.

En er með opin augu og sé hvað er að gerast. Ríkið mun ekki ná að gera nóg sama hvað það reynir, Það eru nú þegar margir búnir að missa vinnur og þetta mun halda áfram.

Þarft ekki að vera með háskóla gráðu til að sjá að það sé að koma kreppa og því betra að mæta tilbúinn en ekki í draumaheimi.

[mikkimás]

Það er kreppa væntanleg og það er alveg bókað mál að verðtryggðu lán munu rjúka upp. Það eru mörg fyrirtæki við gjaldþrota dyr, eftir 1-2 mánuði getur staðan verðið mun ver og því skynsanlegt að skoða sig um núna.

Eftir að veiran verður líðin yfir þá mun kreppan byrja og það er bókað mál að hún mun koma.

Kreppa er ekki endilega ávísun á verðbólgu. Ástæðan er sú að kreppa er ekki það sama og kreppa.

Það er fordæmalaus staða upp í heiminum þar sem heildareftirspurn og heildarframboð eru bæði að skreppa saman á sama tíma. Hið fyrrnefnda hefur áhrif til lækkunar verðbólgu, hið seinna til hækkunar.

Nettóáhrifin eru ekki komin í ljós, en munu gera á næstunni.

Eitt er þó augljóst, að þjóðartekjur munu skreppa saman.

Og já, ég er hagfræðingur, þó það eitt og sér geri mig ekki endilega marktækari en Jón af götunni.

Næstu 2-3 ár verða erfið efnahagslega séð, en bærileg ef við stöndum öll saman.

[falcon1]

Mikkimás, myndirðu telja að verðhjöðnun gæti jafnvel verið í spilunum? Eða að það sé líklegast að þetta muni jafnast út þannig að verðbólgan verði á svipuðu róli eða allavega ekki meira en +/- 2% ?

[mikkimás]

Af öllum mögulegum sviðsmyndum held ég að almenn (meira en bara eldsneytisverð) og viðvarandi verðhjöðnun sé ekki líkleg til að raungerast í okkar örhagkerfi með einn minnsta gjaldmiðil heims. Og það er gott mál. Er ekki með verðtryggt lán, en af tvennu illu kýs ég frekar mikla verðbólgu en hóflega verðhjöðnun.

BNA á hinn bóginn...

[falcon1]

Hvernig geta þeir annars mælt vísitöluna núna þegar t.d. flugfargjöld eru orðin verðlaus?

[urban]

en af tvennu illu kýs ég frekar mikla verðbólgu en hóflega verðhjöðnun.

Ertu þá að spá í þér prívat og persónulega eða almennt?
Já og ef almennt, afhverju þá?

[blitz]

en af tvennu illu kýs ég frekar mikla verðbólgu en hóflega verðhjöðnun.

Ertu þá að spá í þér prívat og persónulega eða almennt?
Já og ef almennt, afhverju þá?

Í mjög einföldu máli er talsvert erfiðara fyrir stjórnvöld og seðlabanka að vinna sig upp úr verðhjöðnun en verðbólgu, en það fer auðvitað eftir "magnitude" á hvorri áttinni fyrir sig.

[Cascade]

Eru óverðtryggðir vextir ekki basicly "verðbólga"+"ávöxtun sem lánafyrirtæki vill fá"

Þannig að ef verðbólgan fer upp þá einfaldlega hækka þeir þessa óverðtryggðu vexti?

Það er helvíti slæmt að vera með óverðtryggt lán ef vextir rjúka upp. Þá er maður fljótur að missa getuna að borga hverja afborgun

[blitz]

Eru óverðtryggðir vextir ekki basicly "verðbólga"+"ávöxtun sem lánafyrirtæki vill fá"

Þannig að ef verðbólgan fer upp þá einfaldlega hækka þeir þessa óverðtryggðu vexti?

Það er helvíti slæmt að vera með óverðtryggt lán ef vextir rjúka upp. Þá er maður fljótur að missa getuna að borga hverja afborgun

Þú getur valið milli breytilegra vaxta eða fasta vaxta í 3-5 ár. Með því að festa vexti í nokkur ár ertu varður gagnvart mögulegra vaxtahækkunum en tapar ef vextir lækka.

[falcon1]

Eru óverðtryggðir vextir ekki basicly "verðbólga"+"ávöxtun sem lánafyrirtæki vill fá"

Þannig að ef verðbólgan fer upp þá einfaldlega hækka þeir þessa óverðtryggðu vexti?

Það er helvíti slæmt að vera með óverðtryggt lán ef vextir rjúka upp. Þá er maður fljótur að missa getuna að borga hverja afborgun

Maður myndi alltaf fara í óverðtryggt lán með FÖSTUM vöxtum ef maður reyndi að breyta þessu eitthvað.

[Cascade]

Eru óverðtryggðir vextir ekki basicly "verðbólga"+"ávöxtun sem lánafyrirtæki vill fá"

Þannig að ef verðbólgan fer upp þá einfaldlega hækka þeir þessa óverðtryggðu vexti?

Það er helvíti slæmt að vera með óverðtryggt lán ef vextir rjúka upp. Þá er maður fljótur að missa getuna að borga hverja afborgun

Maður myndi alltaf fara í óverðtryggt lán með FÖSTUM vöxtum ef maður reyndi að breyta þessu eitthvað.

Jú vissulega, en það er hinsvegar alltaf fastur timi á þeim, sem er þá 3 eða 5 ár

Svo þá ertu að taka veðmál við fjármálastofnina um að það komi ekki verðbólguskot á þessum 3 til 5 árum meðan vextirnir eru fastir

Þannig ef verðbólga lækkar, þá tapar þú
Ef verðbólga eykst þá tapa þeir

Svo get ég ímyndað mér ef það væri hrikalegt verðbólgu skot og maður væri með fasta vexti sem væru að fara renna út (því þetta er nú ekkert svakalega langur tími sem maður fær fasta vexti). Að í þannig ástandi sé erfitt að endurfjármagna, amk í e-ð hagstætt

[mikkimás]

Ertu þá að spá í þér prívat og persónulega eða almennt?
Já og ef almennt, afhverju þá?

Almennt, og það sem blitz sagði.

Það er engin tilviljun að nær allir seðlabankar heims eru með hóflega verðbólgu sem sitt æðsta markmið.

[falcon1]

Fyrsti aðilinn búinn að loka fyrir endurfjármögnun. https://birta.is/um-sjodinn/frettir/lok ... gnun-lana/

[Plushy]

Langar að spyrja hérna fyrst það er kominn þráður.

Er séns á að einhver sem þekkir vel til eða hefur endurfjármagnað nýlega með góðum árangri sem getur aðstoðað mig við að taka ákvörðun varðandi endurfjármögnun hjá mér? Valið stað sem hentar m.v. mitt lán o.s.frv.

Er svo hrikalega stressaður í kringum allt svona en get samt ekki hætt að hugsa um þetta.

[SolidFeather]

Langar að spyrja hérna fyrst það er kominn þráður.

Er séns á að einhver sem þekkir vel til eða hefur endurfjármagnað nýlega með góðum árangri sem getur aðstoðað mig við að taka ákvörðun varðandi endurfjármögnun hjá mér? Valið stað sem hentar m.v. mitt lán o.s.frv.

Er svo hrikalega stressaður í kringum allt svona en get samt ekki hætt að hugsa um þetta.

Afhverju ertu stressaður fyrir endurfjármögnun? Hjá hverjum ertu með lán núna?

[Plushy]

Langar að spyrja hérna fyrst það er kominn þráður.

Er séns á að einhver sem þekkir vel til eða hefur endurfjármagnað nýlega með góðum árangri sem getur aðstoðað mig við að taka ákvörðun varðandi endurfjármögnun hjá mér? Valið stað sem hentar m.v. mitt lán o.s.frv.

Er svo hrikalega stressaður í kringum allt svona en get samt ekki hætt að hugsa um þetta.

Afhverju ertu stressaður fyrir endurfjármögnun? Hjá hverjum ertu með lán núna?

Arionbanka

Bara allt svona bras í kringum lán og fjármál stressa mig upp.

[Sultukrukka]

https://lanareiknir.aurbjorg.is/endurfjarmognun/

Langar að spyrja hérna fyrst það er kominn þráður.

Er séns á að einhver sem þekkir vel til eða hefur endurfjármagnað nýlega með góðum árangri sem getur aðstoðað mig við að taka ákvörðun varðandi endurfjármögnun hjá mér? Valið stað sem hentar m.v. mitt lán o.s.frv.

Er svo hrikalega stressaður í kringum allt svona en get samt ekki hætt að hugsa um þetta.

Afhverju ertu stressaður fyrir endurfjármögnun? Hjá hverjum ertu með lán núna?

Arionbanka

Bara allt svona bras í kringum lán og fjármál stressa mig upp.

[falcon1]

Sé núna að vegna markaðsvirðis eignarinnar að þá ætti ég að geta sameinað þessi tvö verðtryggðu lán í eitt lán sem væri þá hægstæðari kjörum en minna lánið er á.

Nú er Bjarni búinn að segja að það verði ekkert gert varðandi öryggisbremsur á verðtrygginguna, væri þá ekki hagstætt og öruggast að endurfjármagna í óverðtryggt lán á föstum vöxtum? Reyndar líklegt að Seðlabankinn lækki vexti áfram eða hvað?

[falcon1]

Vitið þið hvar maður finnur reiknivél fyrir (óverðtryggð) íbúðalán þar sem maður getur valið sjálfur vaxtastigið og þar með búið til ákveðnar sviðsmyndir á greiðslubyrði? Maður getur gert það með verðtryggðu lánin, þ.e. verðbólguliðinn, en ekki óverðtryggðu.