Greiðslubyrði mun brátt tvöfaldast á fjölmörgum íbúðalánum

[Jón Ragnar]

Bara svo fólk hafi það í huga. Endurfjármögnun er gríðarlega einföld

ÞEtta er svona 50-70kall með öllu (Credit info greiðslumat kostar)

Tekur líka enga stund, Við vorum ansi sein í þessu og risastór greiðsluseðill kominn í heimabankann með 10% vöxtum. Hann var feldur niður útaf endurfjármögnun.

Ég tók annað lán hjá sama lífeyrissjóði

[Hausinn]

Bara svo fólk hafi það í huga. Endurfjármögnun er gríðarlega einföld

ÞEtta er svona 50-70kall með öllu (Credit info greiðslumat kostar)

Tekur líka enga stund, Við vorum ansi sein í þessu og risastór greiðsluseðill kominn í heimabankann með 10% vöxtum. Hann var feldur niður útaf endurfjármögnun.

Ég tók annað lán hjá sama lífeyrissjóði

Hvaða forsendur valdir þú fyrir nýja lánið?

[Jón Ragnar]

Bara svo fólk hafi það í huga. Endurfjármögnun er gríðarlega einföld

ÞEtta er svona 50-70kall með öllu (Credit info greiðslumat kostar)

Tekur líka enga stund, Við vorum ansi sein í þessu og risastór greiðsluseðill kominn í heimabankann með 10% vöxtum. Hann var feldur niður útaf endurfjármögnun.

Ég tók annað lán hjá sama lífeyrissjóði

Hvaða forsendur valdir þú fyrir nýja lánið?

Verðtryggt - Fasta vexti til 3 ára
Stutt lán - Svipuð greiðslubyrgði og áður.

Svo þegar vaxtaumhverfið er betra að 3 árum liðnum, þá færi ég mig aftur í óverðtryggt og held áfram að stækka eignarhlutfallið

[Hausinn]

Bara svo fólk hafi það í huga. Endurfjármögnun er gríðarlega einföld

ÞEtta er svona 50-70kall með öllu (Credit info greiðslumat kostar)

Tekur líka enga stund, Við vorum ansi sein í þessu og risastór greiðsluseðill kominn í heimabankann með 10% vöxtum. Hann var feldur niður útaf endurfjármögnun.

Ég tók annað lán hjá sama lífeyrissjóði

Hvaða forsendur valdir þú fyrir nýja lánið?

Verðtryggt - Fasta vexti til 3 ára
Stutt lán - Svipuð greiðslubyrgði og áður.

Svo þegar vaxtaumhverfið er betra að 3 árum liðnum, þá færi ég mig aftur í óverðtryggt og held áfram að stækka eignarhlutfallið

Ef verðbólga hækkar á þessum þremur árum, er ekki hætta á því að lánið hækki einnig og þú tapir eitthvað af eignarmynduninni?

[Jón Ragnar]

Bara svo fólk hafi það í huga. Endurfjármögnun er gríðarlega einföld

ÞEtta er svona 50-70kall með öllu (Credit info greiðslumat kostar)

Tekur líka enga stund, Við vorum ansi sein í þessu og risastór greiðsluseðill kominn í heimabankann með 10% vöxtum. Hann var feldur niður útaf endurfjármögnun.

Ég tók annað lán hjá sama lífeyrissjóði

Hvaða forsendur valdir þú fyrir nýja lánið?

Verðtryggt - Fasta vexti til 3 ára
Stutt lán - Svipuð greiðslubyrgði og áður.

Svo þegar vaxtaumhverfið er betra að 3 árum liðnum, þá færi ég mig aftur í óverðtryggt og held áfram að stækka eignarhlutfallið

Ef verðbólga hækkar á þessum þremur árum, er ekki hætta á því að lánið hækki einnig og þú tapir eitthvað af eignarmynduninni?

Jú en ég veðja á að verðbólgan lækki

Hef svo líka séð fólk blása upp lánin sín aftur við endurfjármögnun, mæli ekki með

[Hjaltiatla]

Þetta eru þeir tveir möguleikar eins og ég sé þá þegar ég þarf að endurfjármagna Fasteignarlán. Endilega leiðréttið mig ef ég fer með rangt mál.


1: Taka óverðtryggt lán hjá lífeyrissjóði og breyta því síðan ef eithvað annað vænlegra býðst síðar.
Lífeyrissjóðirnir eru flestir með 0% uppgreiðslugjald svo það kostar bara einhverjar 55þ. kr að greiða upp lánið eftir því sem ég best veit. Mögulega
snjallt að taka lán með föstum vöxtum.

2: Taka verðtryggt lán með breytilegum vöxtum og þá nýtur maður strax lækkunar verðbólgu, óháð því hversu lengi Seðlabankinn verður að lækka
stýrivexti.
Maður verður að hafa sjálfsaga til að borga mánaðarlega inn á verðtryggða lániðþannig að heildargreiðsla verði svipuð og ef lánið hefði verið
óverðtryggt. Annars hækkar verðbólgan höfuðstól lánsins.

[Semboy]

Ég mundi hiklaust velja fyrsta val möguleikan.
Stýrivextir verða að lækka! 3-4% innan 12mánað.
Allir þessir launasamningar eru á að veðja á það, svo fólk geta höndlað afborganir fyrir alla.
Annars verður allt vitlaust. Stýrivextir höfðu átt að lækka um 1% siðasta mánuð.


edit: og auðvitað með breytilögum vöxtum.

[rostungurinn77]

Ég mundi hiklaust velja fyrsta val möguleikan.
Stýrivextir verða að lækka! 3-4% innan 12mánað.
Allir þessir launasamningar eru á að veðja á það, svo fólk geta höndlað afborganir fyrir alla.
Annars verður allt vitlaust. Stýrivextir höfðu átt að lækka um 1% siðasta mánuð.


edit: og auðvitað með breytilögum vöxtum.

Grindvíkingar eru á leiðinni inn á fasteignamarkaðinn sem er strax byrjaður að notfæra sér neyð þeirra.

Vextir eru ekki að fara lækka neitt.

[Hjaltiatla]

Ég les í stöðuna þegar nær dregur September. Frekar hallærislegt að maður þurfi nánast að vera Hagfræðingur í aukavinnu að reyna átta sig á verðbólgu og stýrivöxtum til að meta hvaða lán gæti hentað manni. Væri hægt að nýta tímann í eitthvað uppbyggilegra.
En allt í góðu maður liggur þá inná vefsíðum HMS og fréttum frá greiningadeildum bankanna.

[Semboy]

Ég les í stöðuna þegar nær dregur September. Frekar hallærislegt að maður þurfi nánast að vera Hagfræðingur í aukavinnu að reyna átta sig á verðbólgu og stýrivöxtum til að meta hvaða lán gæti hentað manni. Væri hægt að nýta tímann í eitthvað uppbyggilegra.
En allt í góðu maður liggur þá inná vefsíðum HMS og fréttum frá greiningadeildum bankanna.

Haha.. mér finnst það er ekki svo vitlaust fyrir þig að pikka upp bókina frá honum Benjamín Graham og ég er ekki að tala um.security anlysys. Ég skal viðurkenna ég skil ekki allt sem er í bókini, en eitt sem hann kenndi mér. Það veit enginn neitt um neitt hvert peningastefna er að fara. Taka bara áhættu sem þú átt efni á að höndla. Ég er núna daglega að læra á starfræði á Khan vegna bókina. Enda er líka fínt að eiga félaga sem nennir að gefa þér tíma þegar á sama tíma að meðhöndla 120M dali fyrir viðskiptavini.