Auka kostnaður þegar greitt er inn á húsnæðislán?

[littli-Jake]

Ég er búinn að vera að borga aukalega inn á húsnæðislánið mitt. Samkvæmt Íslandsbanka er auka kostnaður við að borga inn a lán umfram 1 milljón á ári. Ég sé samt hvergi á síðunni hjá þeim hver þessi auka kostnaður er svo ég spyr hér.

[worghal]

Umframgreiðslu- og uppgreiðslugjald er skv. verðskrá bankans hverju sinni og getur verið að hámarki 1%. Þú getur séð nánari upplýsingar í verðskrá bankans.

https://cdn.islandsbanki.is/image/uploa ... rdskra.pdf
hérna er sett 5000kr á mann í þóknun fyrir hverja uppgreiðslu eftir 1m per 12 mán. og svo stendur núverandi uppgreiðslugjalds prósenta í 1%

Liður 2.6 og 2.17

Annars sýnist mér ekki vera uppgreiðslugjald á lánum á breytilegum vöxtum

[littli-Jake]

Öllu fæst svarað á vaktinni

[Klemmi]

Annars sýnist mér ekki vera uppgreiðslugjald á lánum á breytilegum vöxtum

Það er lögum samkvæmt, má eingöngu setja uppgreiðslugjald á fastvaxtalán, og ef ég man rétt, þá er leyfilegt hámark einmitt 1%, sem þessir vinalegu bankar auðvitað fullnýta...

[littli-Jake]

Ég verð víst að þola þetta 1% þar sem að ég festi vextina hjá mér fyrir tæpum 2 árum. Einmitt eftir umræðu á vaktinni. Sú ákvörðun er heldur betur búin að spara mér.

[Dr3dinn]

Hinkraðu þar til vextir losna ef þetta er einhver alvöru fjárhæð.

Séreignarsparnaður fer án gjalda inn bara svo þú vitir það.

Þannig nota hann þar til vextir losna og þá setja hærri fjárhæðum inn og svo festa aftur eða breyta. (flestir að fara í verðtryggt þegar vextir losnar og breyta svo aftur þegar vextir fara niður)

[pathfinder]

Það er misjafnt eftir lánaskilmálum hvort það þurfi að greiða uppgreiðslugjald. Stundum þarf til dæmis ekki að greiða ef fastir vaxtir á láninu eru orðnir lægri en á nýju láni. Mæli með að þú hafir samband við bankann.

[littli-Jake]

Hinkraðu þar til vextir losna ef þetta er einhver alvöru fjárhæð.

Séreignarsparnaður fer án gjalda inn bara svo þú vitir það.

Þannig nota hann þar til vextir losna og þá setja hærri fjárhæðum inn og svo festa aftur eða breyta. (flestir að fara í verðtryggt þegar vextir losnar og breyta svo aftur þegar vextir fara niður)

Já ég sé nú ekki fram á að ná þessari miljón á 12 mánuðum. En ég er að vona að vextir verði nú komnir niður í kannski 6.5% þegar vextirnir hjá mér losna. Ef þú kíkir á reiknivél bankana núna bjóða þeir 1% lægri vexti ef þú tekur fasta frekar en breytilega. Ég ætla samt ekki að leyfa mér að vonast eftir undir 5% aftur.

[Daz]

Það gæti verið betri kostur ef þú ert með fasta óverðtryggð vexti á fasteignaláninu að leggja pening frekar á sparnaðar reikning. Færð meiri ávöxtun af því akkúrat núna. Notar svo upphæðina til að leggja inn á lánið þegar vextir losna.

[Dr3dinn]

Hinkraðu þar til vextir losna ef þetta er einhver alvöru fjárhæð.

Séreignarsparnaður fer án gjalda inn bara svo þú vitir það.

Þannig nota hann þar til vextir losna og þá setja hærri fjárhæðum inn og svo festa aftur eða breyta. (flestir að fara í verðtryggt þegar vextir losnar og breyta svo aftur þegar vextir fara niður)

Já ég sé nú ekki fram á að ná þessari miljón á 12 mánuðum. En ég er að vona að vextir verði nú komnir niður í kannski 6.5% þegar vextirnir hjá mér losna. Ef þú kíkir á reiknivél bankana núna bjóða þeir 1% lægri vexti ef þú tekur fasta frekar en breytilega. Ég ætla samt ekki að leyfa mér að vonast eftir undir 5% aftur.

Margir að bjóða lægri vexti núna til að festa vexti, enda er markaðurinn að búast við hækkun og svipað út árið en svo að þetta lækki.

Þetta er bara veðmál hjá þeim, ekkert flóknara en það.

Alveg sammála þér með 5%, sé það ekki gerast næstu 2 árin, enda eru margir að fara í verðtryggt meðan vextir eru háir.
(enda skulda margir 50-80mkr... 10% vextir eru 400-750þ bara í vextir á mánuði)

[BirgirSnorrason]

Þetta 1% uppgreiðslugjald miðast líka við hversu mikið er eftir af fastvaxtatímanum. T.d. ef það eru 18 mánuðir eftir af 36 mánaða fastvaxtatíma þá er uppgreiðslugjaldið bara 0.5%.

Svo er 1% af einni milljón bara 10.000kr þannig ég held þetta sé frekar taktík til að plata fólk til að greiða ekki inn á lánið.

[marri87]

Mig minnti að það væri 0,2% fyrir hvert ár sem er eftir af fastvaxtatímanum. En eins og pathfinder sagði þá er best að hafa samband við bankann, stundum er uppgreiðslugjaldið fellt niður

[BirgirSnorrason]

Mig minnti að það væri 0,2% fyrir hvert ár sem er eftir af fastvaxtatímanum. En eins og pathfinder sagði þá er best að hafa samband við bankann, stundum er uppgreiðslugjaldið fellt niður

Já það er flott viðmið fyrir lán með 5 ára fastvaxtatímabili.