Endurfjármögnunin var eins og lottóvinningur

[GuðjónR]

Ég er svo óendanlega feginn að hafa endurfjármagnað í desember þrátt fyrir að hafa þurft að kyngja 1.557.659.- króna uppgreiðslugjaldi.
Lánið var verðtryggt 4.8% og þar sem ILS núna HMS hefur lækkað vexti sína úr 4.2% í 3.5% frá og með 1. febrúar hefði uppgreiðslugjaldið rúmlega tvöfaldast! Væri núna á bilinu 3.600.000.- og 3.700.000.-

Bréf sem ég fékk frá ILS rétt fyrir endurfjármögnun:

Ef vextir myndu lækka þá yrði uppgreiðsluþóknunin u.þ.b. sem hér segir:
3,4% 3,9 millj.kr.
3,6% 3,3 millj.kr.
3,8% 2,7 millj.kr.

Vextir á nýja láninu voru í upphafi 5.05% breytilegir og óverðtryggðir en eru núna eru 4.5% og munu lækka enn frekar eftir vaxtaákvörðun Seðlabankans í morgun.
Hafi ég einhvern tímann tekið rétta ákvörðun á réttum tíma þá var það þarna.

[falcon1]

til hamingju

Verst að eiga ekki fullt af peningum til að geta ráðið við að breyta öllu í óverðtryggt núna.

[Stuffz]

góðar tímasetningar og fyrirhyggjuvit, sígilt gullsígildi..

ég endurfjármagnaði líka einmitt sjálfur birgðar af pappírs verðmætum þarna í desember sem ég er nú að njóta góðs af



bara það besta.. Katrín Plús

[appel]

Já, interesting times. Maður skoðar með endurfjármögnun sjálfur þegar það verður í boði. Vextirnir enn frekar háir hjá bönkunum, kannski þeir muni ekki leyfa fólki að skuldbreyta/endurfjármagna í óverðtryggt.

[nidur]

Geggjað að hafa náð þessu.

[Tbot]

Það er ótrúlegt að uppgreiðsluþóknunin skulu hækka þetta mikið við vaxtalækkun.
Verið að refsa lántakanum og sjóðurinn ætlar sér að hagnast feitt á vaxtalækkunum.
Hélt að þetta væri nokkurn vegin föst tala sem miðaðist við lánsfjárhæðina, vegna kostnaðar fyrir lánveitanda þegar lán eru greidd upp.

og já það er kostnaður fyrir lánveitanda þegar lán eru greidd upp, því hann þarf að borga sitt til þeirra sem keyptu í skuldabréfaútboðinu.

[GuðjónR]

Það er ótrúlegt að uppgreiðsluþóknunin skulu hækka þetta mikið við vaxtalækkun.
Verið að refsa lántakanum og sjóðurinn ætlar sér að hagnast feitt á vaxtalækkunum.
Hélt að þetta væri nokkurn vegin föst tala sem miðaðist við lánsfjárhæðina, vegna kostnaðar fyrir lánveitanda þegar lán eru greidd upp.

og já það er kostnaður fyrir lánveitanda þegar lán eru greidd upp, því hann þarf að borga sitt til þeirra sem keyptu í skuldabréfaútboðinu.

Já, mér fannst alveg nóg að borga 7000 kr. í hvert sinn sem ég borgaði 100.000 inn á lánið, núna væri það 16.000.- af hverjum 100k.
Eins og Villi á skaganum segir, löglegt en siðlaust.

[appel]

Jæja, hafði samband við bankann, spurði hvort vextir væru ekki að lækka.
Bankinn: "Já, en þú ert með óverðtryggt með breytilegum vöxtum" - best case scenario
Ég "ah en ég tók með föstum vöxtum í x ár" - fávitinn ég
-- vandræðaleg þögn --
bankinn: "ok, þarf að skoða þetta eitthvað nánar"

Versta símtal ævinnar Guðjón, þú endurgreiðir mér ef ég þarf að borga extra til bankans! lol

[brynjarbergs]

Jæja, hafði samband við bankann, spurði hvort vextir væru ekki að lækka.
Bankinn: "Já, en þú ert með óverðtryggt með breytilegum vöxtum" - best case scenario
Ég "ah en ég tók með föstum vöxtum í x ár" - fávitinn ég
-- vandræðaleg þögn --
bankinn: "ok, þarf að skoða þetta eitthvað nánar"

Versta símtal ævinnar Guðjón, þú endurgreiðir mér ef ég þarf að borga extra til bankans! lol

[appel]

Jæja, fékk það staðfest að vaxtaprósentan er komin í 4,1% á láninu mínu.

Líklega á þetta eftir að lækka undir 4% spái ég.

Þetta hefur mikil áhrif því það er ekki svo langt síðan ég tók óverðtryggt lán, og vextirnir búnir að lækka ört. Og allir vita að vextir í upphafi á óverðtryggðu láni hafa mikið um greiðslubyrði að gera til lengri tíma þar sem mesta greiðslubyrðin er á vöxtum í upphafi. Mér reiknast til c.a. 10-15% lækkun á afborgunum. Kemur betur í ljós.

[GuðjónR]

Versta símtal ævinnar Guðjón, þú endurgreiðir mér ef ég þarf að borga extra til bankans! lol

...nokkrum dögum síðar!

Jæja, fékk það staðfest að vaxtaprósentan er komin í 4,1% á láninu mínu.

...hjúkk! þarna var ég heppinn!!


Þú ert greinilega með nákvæmlega sama lán og ég, örugglega lægri upphæð þó
Það styttist í 3.95% vexti

Ekki gleyma að borga aukalega um hver mánaðarmót, borga vaxtalækkunina og rúmlega það ef þú mögulega getur.

[Dúlli]

Jæja, fékk það staðfest að vaxtaprósentan er komin í 4,1% á láninu mínu.

Líklega á þetta eftir að lækka undir 4% spái ég.

Þetta hefur mikil áhrif því það er ekki svo langt síðan ég tók óverðtryggt lán, og vextirnir búnir að lækka ört. Og allir vita að vextir í upphafi á óverðtryggðu láni hafa mikið um greiðslubyrði að gera til lengri tíma þar sem mesta greiðslubyrðin er á vöxtum í upphafi. Mér reiknast til c.a. 10-15% lækkun á afborgunum. Kemur betur í ljós.

Gastu endurfjármagnað þótt þú varst með fasta vexti ?

Er á sömu sporun, fastir vextir í 6% á láni sem var tekið í fyrra, þyrfti þá maður ekki að greiða einhvað rugl uppgreiðslugjald ?

[Revenant]

Jæja, fékk það staðfest að vaxtaprósentan er komin í 4,1% á láninu mínu.

Líklega á þetta eftir að lækka undir 4% spái ég.

Þetta hefur mikil áhrif því það er ekki svo langt síðan ég tók óverðtryggt lán, og vextirnir búnir að lækka ört. Og allir vita að vextir í upphafi á óverðtryggðu láni hafa mikið um greiðslubyrði að gera til lengri tíma þar sem mesta greiðslubyrðin er á vöxtum í upphafi. Mér reiknast til c.a. 10-15% lækkun á afborgunum. Kemur betur í ljós.

Gastu endurfjármagnað þótt þú varst með fasta vexti ?

Er á sömu sporun, fastir vextir í 6% á láni sem var tekið í fyrra, þyrfti þá maður ekki að greiða einhvað rugl uppgreiðslugjald ?

Fer eftir lánaskilmálum hvort það sé uppgreiðslugjald eða ekki og hversu hátt það er. Í dag bera ný fastvaxtalán hámark 1% uppgreiðslugjald (þótt sum fastvaxtalán eru án uppgreiðslugjalds). Á lánum með breytilegum vöxtum má ekki vera uppgreiðslugjald.

[Stuffz]

man nú reyndar ekki einu sinni hvernig lán ég er með

2stk, langt og stutt
minna en 6milljón samtals
minna en 50þús á mánuði

[vesley]

Versta símtal ævinnar Guðjón, þú endurgreiðir mér ef ég þarf að borga extra til bankans! lol

...nokkrum dögum síðar!

Jæja, fékk það staðfest að vaxtaprósentan er komin í 4,1% á láninu mínu.

...hjúkk! þarna var ég heppinn!!


Þú ert greinilega með nákvæmlega sama lán og ég, örugglega lægri upphæð þó
Það styttist í 3.95% vexti

Ekki gleyma að borga aukalega um hver mánaðarmót, borga vaxtalækkunina og rúmlega það ef þú mögulega getur.

Góð regla einmitt að setja sér að þegar greiðslurnar minnka að alltaf borga miðað við hvað greiðslan var í upphafi. Borgar sig margfalt inn í framtíðina. Auðvitað að því gefnu að maður eigi efni á því, sem allir ættu nú kannski að gera.