spjallid.is

Er að spyrja fyrir mömmu gömlu, en hún er með gamalt verðtryggt íbúðalánasjóðslán. Ég hef nú aldrei verið með verðtryggt lán og er að klóra mér í hausnum yfir þessum reitum sem birtast á greiðsluseðlinum.

Eftirstöðvar nafnverðs eftir greiðslu
Eftirstöðvar með verðb. eftir greiðslu


Ef maður greiðir upp lánið, hvora upphæðina greiðir maður? Eða þarf aðra útreikninga í það?

Það er borgað höfuðstóll + verðtrygging á láninu.

Tók mynd af nýlegum reikningi. Sýnir hve viðbjóðsleg þessi verðtryggðu lán eru.

Hún þarf að borga þetta feitletraða, þ.e eftirstöðvar með áföllnum verðbótum. 5.1% vextir plús verðtrygging. Talandi um axlabönd og belti fyrir lánveitandann.

hagur skrifaði:Hún þarf að borga þetta feitletraða, þ.e eftirstöðvar með áföllnum verðbótum. 5.1% vextir plús verðtrygging. Talandi um axlabönd og belti fyrir lánveitandann.

Þetta eru þrælkunarsamningar þessi verðtryggðu lán, endar aldrei, sér aldrei til sólar. Mæli aldrei með þeim. Rosalegt ef það á að fara neyða fólk í þetta aftur í stórum stíl til að bjarga þessu fjármálakerfi hérna.

Ok, en er hægt að greiða það sem kallast "höfuðstólinn" og koma í veg fyrir frekari hækkun? Hvernig virkar það.

appel skrifaði:Ok, en er hægt að greiða það sem kallast "höfuðstólinn" og koma í veg fyrir frekari hækkun? Hvernig virkar það.

Nei, þetta er faktískt séð höfuðstóllinn í dag, þannig virka jafngreiðslulán. Þá er reiknaður nýr höfuðstóll í hverjum mánuði og deilt niður á fjölda gjalddaga sem eftir er.

Vonandi er ekki uppgreiðslugjald á þessu.

rapport skrifaði:

appel skrifaði:Ok, en er hægt að greiða það sem kallast "höfuðstólinn" og koma í veg fyrir frekari hækkun? Hvernig virkar það.

Nei, þetta er faktískt séð höfuðstóllinn í dag, þannig virka jafngreiðslulán. Þá er reiknaður nýr höfuðstóll í hverjum mánuði og deilt niður á fjölda gjalddaga sem eftir er.

Að þessi mafíustarfssemi sé lögleg hérna.... segir ansi mikið.

Hún skuldar skv. þessu tæpar 10 milljónir.
Mig minnir að gömlu íbúðalánasjóðslánin hafi oftast verið með uppgreiðslugjaldi.

Hún gæti fengið betri vexti á lánið með því að endurfjármagna.

GuðjónR skrifaði:Vonandi er ekki uppgreiðslugjald á þessu.

Þegar ég keypti mína fyrstu íbúð 2008 yfirtók ég svona lán frá íbúðasjóð,
pældi ekki í neinu bara kvittaði undir og flutti inn. Svo þegar kom að því að selja nokkrum árum seinna kom í ljós að það var 4m uppgreiðslugjald á láni sem var í ca 14m. Alveg galið dæmi, en þetta var svo víst dæmt ólöglegt en það var talsvert eftir að ég seldi.
Slapp samt með skrekkinn þar sem kaupandinn tók yfir lánið, en var með hærra boð frá öðrum sem vildi ekki taka yfir lánið.

Svona er lífið þegar maður fær launin borguð með Matador peningum

Svo kemur Framsókn með einhverjar töfralausnir tveimur mínútum fyrir kosningar og við borgum öll fyrir brúsann.

Miðað við allt þá er þetta 40 ára lán.

Að sjálfssögðu hækkar lánið á hverju ári.
Hvað hafa launin ykkar hækkað mikið á þessum sama tíma?

Það eru vextir sem koma á hverju ári. Held að mundi heyrast einhvað í ykkur ef það kæmu engir vextir á innistæðurnar ykkar sem eru í bönkunum.

Tbot skrifaði:Miðað við allt þá er þetta 40 ára lán.

Að sjálfssögðu hækkar lánið á hverju ári.
Hvað hafa launin ykkar hækkað mikið á þessum sama tíma?

Það eru vextir sem koma á hverju ári. Held að mundi heyrast einhvað í ykkur ef það kæmu engir vextir á innistæðurnar ykkar sem eru í bönkunum.

Verðbætur eru ekki vextir.

Ekki uppgreiðslugjald.

Hinsvegar sé ég að það eru 633 gjalddagar á þessu láni (633 mánuðir), sem jafngildir nærri 53 árum. Hví ekki bara að bjóða upp á lán til 100 ára, eða 500 ára? Þetta er alveg ga ga.
Veit ekki hvort hún verði búin að greiða af þessu áður en hún verður 100 ára gömul.
Hugsunin greinilega verið þessi "Mér er sama hvort ég borgi þetta upp eða ekki, ég vil bara borga sem minnst á mánuði". Útkoman þessi. Ef fólk fær tækifæri til að taka lán til 100 ára og kaupa sér flott hús þá gerir það það.

Þetta er á vegum hins opinbera, íbúðalánasjóður, takk fyrir þetta allir stjórnmálaflokkar landsins.

Þetta lán er bara scam. Hún þarf að endurfjármagna ekki seinna en í gær.

appel skrifaði:Ekki uppgreiðslugjald.

Hinsvegar sé ég að það eru 633 gjalddagar á þessu láni (633 mánuðir), sem jafngildir nærri 53 árum. Hví ekki bara að bjóða upp á lán til 100 ára, eða 500 ára? Þetta er alveg ga ga.
Veit ekki hvort hún verði búin að greiða af þessu áður en hún verður 100 ára gömul.
Hugsunin greinilega verið þessi "Mér er sama hvort ég borgi þetta upp eða ekki, ég vil bara borga sem minnst á mánuði". Útkoman þessi. Ef fólk fær tækifæri til að taka lán til 100 ára og kaupa sér flott hús þá gerir það það.

Þetta er á vegum hins opinbera, íbúðalánasjóður, takk fyrir þetta allir stjórnmálaflokkar landsins.

Lán frá 1995 er ekki með uppgreiðslugjaldi og ætti að vera max 40 ár... skil ekki hvernig það getur lengst í láninu um 13 ár, þetta ætti að klárast 2035, eftir 12 ár.

rapport skrifaði:

appel skrifaði:Ekki uppgreiðslugjald.

Hinsvegar sé ég að það eru 633 gjalddagar á þessu láni (633 mánuðir), sem jafngildir nærri 53 árum. Hví ekki bara að bjóða upp á lán til 100 ára, eða 500 ára? Þetta er alveg ga ga.
Veit ekki hvort hún verði búin að greiða af þessu áður en hún verður 100 ára gömul.
Hugsunin greinilega verið þessi "Mér er sama hvort ég borgi þetta upp eða ekki, ég vil bara borga sem minnst á mánuði". Útkoman þessi. Ef fólk fær tækifæri til að taka lán til 100 ára og kaupa sér flott hús þá gerir það það.

Þetta er á vegum hins opinbera, íbúðalánasjóður, takk fyrir þetta allir stjórnmálaflokkar landsins.

Lán frá 1995 er ekki með uppgreiðslugjaldi og ætti að vera max 40 ár... skil ekki hvernig það getur lengst í láninu um 13 ár, þetta ætti að klárast 2035, eftir 12 ár.

Gæti verið vegna greiðslu-stöðvunar, aðlögunar.

Það er rosalega lítil innborgun á höfuðstól, innan við 5.000- á mánuði

JReykdal skrifaði:

Tbot skrifaði:Miðað við allt þá er þetta 40 ára lán.

Að sjálfssögðu hækkar lánið á hverju ári.
Hvað hafa launin ykkar hækkað mikið á þessum sama tíma?

Það eru vextir sem koma á hverju ári. Held að mundi heyrast einhvað í ykkur ef það kæmu engir vextir á innistæðurnar ykkar sem eru í bönkunum.

Verðbætur eru ekki vextir.

Við verðtryggt lán þá eru oftast fastir vextir og síðan verðbætur sem fylgja verðbólgu. Í grunnin eru verðbætur bara viðbótarvextir, því þetta er prósentutala sem ræðst af vísitölu(m) og þar með verðólgu.

Tbot skrifaði:

rapport skrifaði:

appel skrifaði:Ekki uppgreiðslugjald.

Hinsvegar sé ég að það eru 633 gjalddagar á þessu láni (633 mánuðir), sem jafngildir nærri 53 árum. Hví ekki bara að bjóða upp á lán til 100 ára, eða 500 ára? Þetta er alveg ga ga.
Veit ekki hvort hún verði búin að greiða af þessu áður en hún verður 100 ára gömul.
Hugsunin greinilega verið þessi "Mér er sama hvort ég borgi þetta upp eða ekki, ég vil bara borga sem minnst á mánuði". Útkoman þessi. Ef fólk fær tækifæri til að taka lán til 100 ára og kaupa sér flott hús þá gerir það það.

Þetta er á vegum hins opinbera, íbúðalánasjóður, takk fyrir þetta allir stjórnmálaflokkar landsins.

Lán frá 1995 er ekki með uppgreiðslugjaldi og ætti að vera max 40 ár... skil ekki hvernig það getur lengst í láninu um 13 ár, þetta ætti að klárast 2035, eftir 12 ár.

Gæti verið vegna greiðslu-stöðvunar, aðlögunar.

Það er rosalega lítil innborgun á höfuðstól, innan við 5.000- á mánuði

Já, tengist 2008, lengt í láninu þá.

Tbot skrifaði:Að sjálfssögðu hækkar lánið á hverju ári.
Hvað hafa launin ykkar hækkað mikið á þessum sama tíma?

Einu sinni voru laun verðtryggð, en það var afnumið 1983. En auðvitað voru lán ennþá verðtryggð. Laun hefðu hækkað mun meira en ella, hefðu þau verið áfram verðtryggð - eða ef við snúum þessu við - lánin hefðu hækkað mun minna ef þau væru ekki verðtryggð.

Þetta er drasl hagkerfi með drasl gjaldmiðil.

jericho skrifaði:

Tbot skrifaði:Að sjálfssögðu hækkar lánið á hverju ári.
Hvað hafa launin ykkar hækkað mikið á þessum sama tíma?

Einu sinni voru laun verðtryggð, en það var afnumið 1983. En auðvitað voru lán ennþá verðtryggð. Laun hefðu hækkað mun meira en ella, hefðu þau verið áfram verðtryggð - eða ef við snúum þessu við - lánin hefðu hækkað mun minna ef þau væru ekki verðtryggð.

Þetta er drasl hagkerfi með drasl gjaldmiðil.

Laun hafa hækkað miklu miklu meira en vísitala neysluverðs síðan 1983. Farðu varlega í hvað þú biður um.

Nariur skrifaði:

jericho skrifaði:

Tbot skrifaði:Að sjálfssögðu hækkar lánið á hverju ári.
Hvað hafa launin ykkar hækkað mikið á þessum sama tíma?

Einu sinni voru laun verðtryggð, en það var afnumið 1983. En auðvitað voru lán ennþá verðtryggð. Laun hefðu hækkað mun meira en ella, hefðu þau verið áfram verðtryggð - eða ef við snúum þessu við - lánin hefðu hækkað mun minna ef þau væru ekki verðtryggð.

Þetta er drasl hagkerfi með drasl gjaldmiðil.

Laun hafa hækkað miklu miklu meira en vísitala neysluverðs síðan 1983. Farðu varlega í hvað þú biður um.

Það á sér eðlilegar skýringar í aðferðafræðinni við útreikningana, að laun hafa alltaf verið laun og skattprósentan er það eina sem hefur breyst.

En vísitala neysluverðs endurspeglar hvernig framfarir hafa náðst í allri framleiðslu og innflutningi og þá hefur neyslukarfan breyst gríðarlega.

Ef maður reiknar upp 6.000.000 samkvæmt verðlagsvísitölu frá október 1995 þá jafngildir sú upphæð rúmlega 20 milljónum í dag. Miðað við ca 5.000 krónur inn á höfuðstólinn á mánuði segir sig sjálft að verðbætur og vextir safnast upp.