spjallid.is

falcon1 skrifaði:Ég geri mér grein fyrir því að flestir eru á því að stýrivextir Seðlabankans muni haldast í 1% í einhvern tíma en verðbólgan er farin að hreyfa sig i ranga átt þannig að allt getur gerst. Landsbankinn hækkaði 5 ára vextina úr 4,4% í 4,5% í nýjustu vaxtaskrá sinni.
Ef að þið þyrftuð að velja núna um að festa vexti á óverðtryggðu húsnæðisláni, hvort mynduð þið velja 3 eða 5 ár?

Ég hallast að 3 árum fyrir lægra vaxtastig (efast um að efnahagskerfið hafi jafnað sig samt að fullu) en 5 árum til að vera nokkuð öruggur um að COVID (kreppu) áhrifin séu farin að mildast eða liðin hjá.

Ef svo ólíklega vildi til að vextir færu neðar þá gæti maður bara endurfjármagnað og tekið þetta 1% uppgreiðslugjald á sig.

Hvað segið þið?

GuðjónR skrifaði:

falcon1 skrifaði:Ég geri mér grein fyrir því að flestir eru á því að stýrivextir Seðlabankans muni haldast í 1% í einhvern tíma en verðbólgan er farin að hreyfa sig i ranga átt þannig að allt getur gerst. Landsbankinn hækkaði 5 ára vextina úr 4,4% í 4,5% í nýjustu vaxtaskrá sinni.
Ef að þið þyrftuð að velja núna um að festa vexti á óverðtryggðu húsnæðisláni, hvort mynduð þið velja 3 eða 5 ár?

Ég hallast að 3 árum fyrir lægra vaxtastig (efast um að efnahagskerfið hafi jafnað sig samt að fullu) en 5 árum til að vera nokkuð öruggur um að COVID (kreppu) áhrifin séu farin að mildast eða liðin hjá.

Ef svo ólíklega vildi til að vextir færu neðar þá gæti maður bara endurfjármagnað og tekið þetta 1% uppgreiðslugjald á sig.

Hvað segið þið?

Ef ég væri að fara í fasta vexti, þá færi ég í 3 árin frekar. Hver 0.5% hækkun vaxta þýðir 350k hærri afborgun í vexti á 36 mánuðum.
Að því sögðu, þá er þessi verðbólgunálgun SÍ eins og risaeðla, þeir lækka vextina núna til þess að taka þátt í lífskjarasamningnum, stór partur heimilana stekkur á vagninn og endurfjármagnar, ef þeir ætla að rúlla vöxtunum upp í kjölfarið þá er það ekkert annað en landráð.

Gamla módelið hjá SÍ að hækka vexti þegar verðbólga fór á skrið var hugsuð þannig að verðbólgan væri drfin af eftirspurn, þ.e. fólk keypti meira og verðin hækkuðu og innlutningur varð meiri en útflutningur, krónan féll og þá hækkuðu þeir vexti. Þ.e. til að slá á þenslu. Í dag er verðbólgan ekki að hækka vegna einkaneyslu, það er heimsfaraldur og heimskreppa, að auka vandann með þvi að hækka vextina myndi einfaldlega gera íllt verra.

blitz skrifaði:Bankarnir geta auðvitað alltaf hækkað vexti óháð vaxtabreytingum SÍ.

GuðjónR skrifaði:

blitz skrifaði:Bankarnir geta auðvitað alltaf hækkað vexti óháð vaxtabreytingum SÍ.

Alveg rétt, en það er mikil samfélagsleg pressa á þeim núna að gera það ekki.
Og í raun erfitt fyrir þá að réttlæta hækkanir.

GullMoli skrifaði:

GuðjónR skrifaði:

blitz skrifaði:Bankarnir geta auðvitað alltaf hækkað vexti óháð vaxtabreytingum SÍ.

Alveg rétt, en það er mikil samfélagsleg pressa á þeim núna að gera það ekki.
Og í raun erfitt fyrir þá að réttlæta hækkanir.

Ef verðbólgan er að hækka þá er það ástæða til að hækka vextina. Af hverju ætti bankinn að taka á sig tap fyrir okkur?

Ég veit að lífeyrissjóðurinn sem húsnæðislánið mitt er hjá endurskoðar fasta vexti á 3 mán fresti, síðast í september. Svo ég hef smá tíma til að endurfjármagna í nýjustu lækkun ef ég vil, áður en þeir hækka aftur (nema stýrivextir verði lækkaðir enn meira).

falcon1 skrifaði:Maður treystir heldur ekki bönkunum... sbr. þetta https://ns.is/2020/09/04/lan-med-breyti ... n-ologleg/

Bankarnir hafa til 24. september til þess að bregðast við kröfum Neytendasamtakanna.

falcon1 skrifaði:Hvað halda menn að gerist núna eftir að ljóst er að stjórnvöld eru að herða aðgerðir aftur?
Vaxtalækkun líklegri í dag en í gær?

GuðjónR skrifaði:Vaxtaákvörðunardagur á morgun 7. október.
Vona að vextir lækki um amk. 0.25%
Finnst líklegt að þeir verði óbreyttir.
Á ekki von á hækkun.
Mín 5 cent.

vatr9 skrifaði:Er ekki skiljanlegt að Landsbankinn hækki þegar útlit er fyrir dýrari fjármögnun.

Seðla­bank­inn hefur keypt rík­is­skulda­bréf fyrir einn og hálfan millj­arð króna á síð­ustu fimm vik­um, en þar af keypti hann fyrir tæpar 500 millj­ónir króna í gær. Þetta er virkasta tíma­bil Seðla­bank­ans á skulda­bréfa­mark­aði frá því að hann hóf magn­bundna íhlutun í apríl síð­ast­liðn­um.
Þessi aðgerð kall­ast magn­bundin íhlutun (e. quantita­tive easing) og hefur hún verið notuð af seðla­bönkum víða um heim­inn til að örva fjár­fest­ingar og lán­töku með því að færa lang­tíma­vexti nið­ur.

GuðjónR skrifaði:Og rétt í þessu voru stýrivextir lækkaðir um 0.25%
Þeir eru því orðnir 0.75%

hagur skrifaði:Nú verður fróðlegt að sjá hvort bankarnir lækki breytilegu vextina hjá sér m.v þetta. Finnst það einhvernveginn ólíklegt.
Efast líka um að föstu vextirnir lækki, bæði Landsbankinn og Íslandsbanki nýbúnir að hækka þá.