Vextir - Snjóhengjan fellur!

[jonfr1900]

Lengi vel voru það þrír hlutir sem voru taldir óteljandi á Íslandi - eyjar og sker á Breiðafirði, hólarnir í Vatnsdalnum og vötnin á Tvídægru. En nú hefur fjórði hluturinn bæst við - en það er hinn óendanlegi bölmóður og svartsýni hjá Jonfr1900!

Þig skortir ímyndunarafl.

[RassiPrump]

Mikið er ánægjulegt að ógeðin í Landsbankanum eru söm við sig og halda í við hina bankana.

https://www.mbl.is/vidskipti/frettir/20 ... kar_vexti/

Fáránlegt að ríkið leyfi bankanum að stjórna sér sjálfum þegar þarna er almennilegt tækifæri á að vera með samfélagsbanka.

Ógeðslegt.

Beint í ESB.

[olihar]

Getur verið að Seðlabankinn og þá líklega stjórnvöld ætli að keyra á leiðréttingu fasteignaverðs með þessum aðferðum?

Er verið að gera fjármögnun svo dýra að fasteignaverð verði að lækka til að fólk geti keypt sér eign.

Það mun reyndar færa allar eignir á silfurfati til þeirra sem eiga peninga og þurfa ekki að taka lán.

Ég veit ekki en þetta gæti komið af stað húsnæðishruni í efnahagnum á Íslandi. Ekki eins og gerðist á Spáni, þar sem voru of margar íbúðir byggðar. Á Íslandi er of lítið byggt og vextir of háir til þess að standa undir þessu öllu saman. Það er bara spurning hvenær efnahagurinn á Íslandi fer í efnahagskreppu vegna húsnæðis og sú kreppa verður djúp, löng og mun skilja allt eftir sig í rúst.

Það er byggt og byggt og allt farið að standa tómt og selst ekki. Veit ekki til þess að lausnin sé að byggja meira. Eina sem selst er til stórra fasteignafélags sem setja á okurleigumarkað.

Og þetta er bara rétt byrjunin.

IMG_9297.jpeg (399.91 KiB) Skoðað 1133 sinnum

IMG_9298.jpeg (295.62 KiB) Skoðað 1133 sinnum

[moltium]

Er þokkalega seinn í þennan þráð en ætla láta vaða. Ekki búinn að lesa öll comment en það eru nokkrir þættir sem ég var að pæla í þegar við stækkuðum við okkur.

Fyrsta spurning fyrir mig var allavegana:
Hvað er hægt að greiða mikið á mánuði án þess að vera þræll lánsins síns.

Síðan var númer 2 að setja viðbótarlífeyrinn beint inn á höfuðstólinn.

Síðan eftir það í engri sérstakri röð fór maður að pæla í hlutum eins og hversu mikið get ég stytt lánið í hlutfalli við það sem ég er tilbúinn að borga mánaðarlega. Þá eykur þú hlutfallið inn á höfulstól vs vexti.

Svo er það bara að vega salt þarna þar til þú finnur þetta sweetspot.

Upphæðin sem að ég var tilbúinn að borga á mánuði var undir þeirri upphæð sem það kostaði að halda óverðtryggðu láni, þá var ekkert annað í boði en að fara í verðtryggt.

Við enduðum síðan á að taka það í hámarkstímann og hafa greiðslubirgðina sem lægsta og taka síðan hver mánaðarmót og setja viðbótarlífeyrinn inn á lánið ásamt auka greiðslu þar sem það er ekki vextir á innborgun á lánið hjá okkur.

Þetta er algjört bras og maður finnum um leið hvað verðtryggð lán eru mikil pintingartól mannskepnunar en slow and steady wins the race og maður er að vona að þetta fari að lagast og það verði boðlegt að fara í óverðtryggt lán aftur.

[rapport]

Skemmtilegar spurningar

Hvað er hægt að greiða mikið á mánuði án þess að vera þræll lánsins síns.

Það er spurning hversu mikla gleði, þægindi og frelsi fasteignin veitir þér... hversu góð kaup þú gerðir.

Ef að eignin er það frábær að þú ert alltaf heima að dúlla þér, kannski með bílskúr og garð, pall og pott... þá þarftu ekki að eyða peningum í aðra afþreyingu, ferðir, út að borða ofl. ofl.

Síðan var númer 2 að setja viðbótarlífeyrinn beint inn á höfuðstólinn.

Do it... á meðan þú getur. Það sem fer í lífeyrissjóð þarftu að greiða tekjuskatt af þegar þú færð greitt en ef þetta fer inn á lánið þá selur þú eignina og færð allan peninginn í vasann + greiðir minnaí vexti, eignast eignina fyrr ofl. ofl.

Síðan eftir það í engri sérstakri röð fór maður að pæla í hlutum eins og hversu mikið get ég stytt lánið í hlutfalli við það sem ég er tilbúinn að borga mánaðarlega. Þá eykur þú hlutfallið inn á höfulstól vs vexti.

Svo er það bara að vega salt þarna þar til þú finnur þetta sweetspot.

Upphæðin sem að ég var tilbúinn að borga á mánuði var undir þeirri upphæð sem það kostaði að halda óverðtryggðu láni, þá var ekkert annað í boði en að fara í verðtryggt.

Við enduðum síðan á að taka það í hámarkstímann og hafa greiðslubirgðina sem lægsta og taka síðan hver mánaðarmót og setja viðbótarlífeyrinn inn á lánið ásamt auka greiðslu þar sem það er ekki vextir á innborgun á lánið hjá okkur.

Þetta er algjört bras og maður finnum um leið hvað verðtryggð lán eru mikil pintingartól mannskepnunar en slow and steady wins the race og maður er að vona að þetta fari að lagast og það verði boðlegt að fara í óverðtryggt lán aftur.

Þessi verðtryggðu jafngreiðslulán eru hættuleg en kannski ekki jafn hættuleg og óverðtryggð með breytilegum vöxtum... en það fer alveg eftir aðstæðum hvers og eins.

Ótrúlegt en satt þá virðist alltaf vera óhagstæðast að leigja NEMA maður sé hjá traustum og sanngjörnum leigusala... en þeim virðist fara fækkandi.

[falcon1]

Enn er þrengt að lánamöguleikum fólks...

https://www.ruv.is/frettir/innlent/2024 ... ana-422962

Ég veit að verðtryggð jafngreiðslulán geta verið áhættusöm en þau eru líka sniðug að því leyti að maður getur lágmarkað greiðslubyrðina og greitt aukalega að vild og hentugleika. Það er því fráleitt að taka þennan möguleika af markaði.

[Hjaltiatla]

Lækkar stýrivextina í fyrsta sinn síðan í árs­lok 2020
https://www.visir.is/g/20242629146d/laekkar-styrivextina-i-fyrsta-sinn-sidan-i-ars-lok-2020

Ég vona að þetta sé bara byrjunin Sjálfur er ég með lán í dag hjá Gildi sem ég var að endurfjármagna eftir að fastir vextir breyttust í breytilega óverðtryggða vexti hjá Arion banka þar sem ég var með lán á föstum 4,35 % vöxtum.Í dag hjá Gildi er ég með óverðtryggða breytilega 10,35% vexti og ég reikna með að þeir verði 10,10% eftir þessa lækkun ef allt er eðlilegt.