Fasteignamat og vefurinn úti

[rapport]

Þetta er liklega mikið til smáborgaraháttur sbr. að forstjóri ÞG sé nánast einn í að vilja byggja af krafti núna svo að tækin ig þekkingin í geiranum tapist ekki.

Ef það gerist er fyrirséð að vandinn mun vara stækka.

https://www.mbl.is/frettir/innlent/2023 ... si_borgar/

[depill]

bíddu, var ekki fasteignamat að hækka um 20% núna síðustu áramót? 25% á sérbýli?
allavega hækkaði mitt fasteignamat úr 55m í 69m um áramótin.

Þú býrð á Íslandi, alltaf verið svona.

Samt sturrrlun. Fasteignamatið á húsnæðinu mínu er búið að stökkva um 50 millj. á árum. Fasteignamatið á húsnæði foreldra minna er búið að stökkva frá 2001 til ársins í dag um 162 milljónir kr.

Og að fasteignagjöldin / skattarnir eru tengdir við einhverja sýndarupphæð er galið. Sveitarfélögin veita enga betri þjónustu enn taka sífellt meira til sín.

[falcon1]

úff... 15% hækkun hjá mér.

Eini kosturinn er að ég á núna 51% í íbúðinni miðað við fasteignamatið.

[pattzi]

Hvernig væri ástandið hérna ef laun hækkuðu hraðar en húsnæði í c.a. 10 ár?

Það þarf eitthvað að breytast því að það er eina leiðin til að þessi markaður verði eðlilegur... 10+ ár af öfugri þróun.

Það einfaldlega þarf að byggja meira. Þörf á húsnæði hefur verið gríðarlega mikil síðastliðin 15-16 ár án þess að það sé nægilega mikið gert í þeim málum.

Hefði mátt hækka meira ... til að hægt sé að endurfjármagna

Endurfjármagna á hvaða forsendum ? Ertu ekki með 100% verðtryggt lán ?

Jú er með verðtryggt? en ætti alveg að geta endurfjármagnað ef fasteignamat væri hærra, því markaðsvirði er hærra.... ég væri þá að pæla væntanlega í hærra láni til að greiða gömlu upp? hlýtur að eiga vera hægt fólk allavega hefur verið að því, en nýja lánið væri þá líka verðtryggt en markaðsvirði er enn hærra en fasteignamat þó fasteignamatið hafi hækkað um einhverjar 9 mill síðan við gerum kauptilboðið nóv 2021 .... ss 2021 var það um 19.450.000 en núna 29.650.000 fyrir 2024 en markaðsvirði hærra lánið núna er 22 mill c.a en væri gott að fá c.a 3-10 mill í viðbót t.d og borga gömlu upp s.s hjá bankanum mínum en þau sögðust miða við fasteignamat ekki markaðsvirði.... en langar að hækka lánið til að greiða aðrar skuldir eins margar milljónir og hægt er og þá er kannski annað hvort hægt að kaupa aðra íbúð með því sem maður fær á milli nota það sem útborgun og eða greiða "skammtímaskuldir" sem er töluverðar upphæðir og þá lækka greiðslubyrði því lengri tími á fasteignalánum, en 2-3 ár og þá getur maður endurfjármagnað í hærra lán vonandi og þá notað það bara í útborgun á næstu íbúð og átt þá tvær leigja þá sem eigum núna út ,allskonar pælingar/plön í gangi.... en veit um marga sem fengu fleiri milljónir inná reikninginn sinn og borguðu aðrar skuldir og keyptu sér nýja bíla en samt með lægri greiðslubyrði en áður sem er snilld

held markaðsvirði sé 32-39 mill einhverstaðar þar á milli hjá okkur en keyptum bara á 25.5

en miðað við ástandið núna þá er betra að endurfjármagna og borga upp yfirdrætti /skuldabréf og flr með fasteignaláni s.s bara hækka það lán tæknilega séð, allavega meiri líkur að það sé allt 100% í skilum ef þetta er gert fyrir mig....sparisjóður höfðhverfinga gat þetta en þá vældu þeir yfir ótryggðum skuldum..... þeir endurfjármagna 80% af markaðsvirði sögðu þeir ,en þá kom þetta því við vorum með töluverðar skv þeim af ótryggðum skuldum annarstaðar en hjá þeim,ef þetta hefði verið hjá þeim hefði þetta verið hægt ,en þó milligjöfin sem kæmi færi í þessar skuldir þá bara var nei og aftur nei ,svo ég lokaði öllum bankareikningum þar og mun ekki eiga viðskitpi við þá .....enda bara stórskrýtið að maður lendi bara á veggjum ... sama hvar maður reynir svo hertu bankarnir á þessu bara 70% af fasteignamati,meðan ég get selt íbúðina og keypt annað með minni útborgun en maður fær við sölu og tekið þá 80% lán ,þetta er asnalegt kerfi, ætti bara þá að vera hægt að endurfjármagna ´80% af markaðsvirði allstaðar ekki bara sumstaðar.... og þá vælt yfir einhverjum skuldum þó greiðslumatið hafi þá verið jákvætt

æjii finnst þetta bara ömurlegt bankakerfi þessa daganna....geta ekki gert þetta enginn banki og HMS benti samt bara á bankann eða lífeyrissjóð til að gera þetta ,segjast ekki hafa lagalega heimild til þess en lengdu úr 25 í 35 ár ....en var ekki það sem ég þurfti.... þó það hjálpi til steikt að lenda bara á veggjum ,en maður bara gerir þetta eftir 2-3 ár þegar fasteignamatið er orðið hærra og þá kannski hægt að ná nokkrum milljónum og setja það í eign nr 2 eða einhvað þessháttar og leigja okkar út sanngjarnt!

[SolidFeather]

Hvernig væri ástandið hérna ef laun hækkuðu hraðar en húsnæði í c.a. 10 ár?

Það þarf eitthvað að breytast því að það er eina leiðin til að þessi markaður verði eðlilegur... 10+ ár af öfugri þróun.

Það einfaldlega þarf að byggja meira. Þörf á húsnæði hefur verið gríðarlega mikil síðastliðin 15-16 ár án þess að það sé nægilega mikið gert í þeim málum.

Hefði mátt hækka meira ... til að hægt sé að endurfjármagna

Endurfjármagna á hvaða forsendum ? Ertu ekki með 100% verðtryggt lán ?

Jú er með verðtryggt? en ætti alveg að geta endurfjármagnað ef fasteignamat væri hærra, því markaðsvirði er hærra.... ég væri þá að pæla væntanlega í hærra láni til að greiða gömlu upp? hlýtur að eiga vera hægt fólk allavega hefur verið að því, en nýja lánið væri þá líka verðtryggt en markaðsvirði er enn hærra en fasteignamat þó fasteignamatið hafi hækkað um einhverjar 9 mill síðan við gerum kauptilboðið nóv 2021 .... ss 2021 var það um 19.450.000 en núna 29.650.000 fyrir 2024 en markaðsvirði hærra lánið núna er 22 mill c.a en væri gott að fá c.a 3-10 mill í viðbót t.d og borga gömlu upp s.s hjá bankanum mínum en þau sögðust miða við fasteignamat ekki markaðsvirði.... en langar að hækka lánið til að greiða aðrar skuldir eins margar milljónir og hægt er og þá er kannski annað hvort hægt að kaupa aðra íbúð með því sem maður fær á milli nota það sem útborgun og eða greiða "skammtímaskuldir" sem er töluverðar upphæðir og þá lækka greiðslubyrði því lengri tími á fasteignalánum, en 2-3 ár og þá getur maður endurfjármagnað í hærra lán vonandi og þá notað það bara í útborgun á næstu íbúð og átt þá tvær leigja þá sem eigum núna út ,allskonar pælingar/plön í gangi.... en veit um marga sem fengu fleiri milljónir inná reikninginn sinn og borguðu aðrar skuldir og keyptu sér nýja bíla en samt með lægri greiðslubyrði en áður sem er snilld

held markaðsvirði sé 32-39 mill einhverstaðar þar á milli hjá okkur en keyptum bara á 25.5

en miðað við ástandið núna þá er betra að endurfjármagna og borga upp yfirdrætti /skuldabréf og flr með fasteignaláni s.s bara hækka það lán tæknilega séð, allavega meiri líkur að það sé allt 100% í skilum ef þetta er gert fyrir mig....sparisjóður höfðhverfinga gat þetta en þá vældu þeir yfir ótryggðum skuldum..... þeir endurfjármagna 80% af markaðsvirði sögðu þeir ,en þá kom þetta því við vorum með töluverðar skv þeim af ótryggðum skuldum annarstaðar en hjá þeim,ef þetta hefði verið hjá þeim hefði þetta verið hægt ,en þó milligjöfin sem kæmi færi í þessar skuldir þá bara var nei og aftur nei ,svo ég lokaði öllum bankareikningum þar og mun ekki eiga viðskitpi við þá .....enda bara stórskrýtið að maður lendi bara á veggjum ... sama hvar maður reynir svo hertu bankarnir á þessu bara 70% af fasteignamati,meðan ég get selt íbúðina og keypt annað með minni útborgun en maður fær við sölu og tekið þá 80% lán ,þetta er asnalegt kerfi, ætti bara þá að vera hægt að endurfjármagna ´80% af markaðsvirði allstaðar ekki bara sumstaðar.... og þá vælt yfir einhverjum skuldum þó greiðslumatið hafi þá verið jákvætt

[pattzi]

Hvernig væri ástandið hérna ef laun hækkuðu hraðar en húsnæði í c.a. 10 ár?

Það þarf eitthvað að breytast því að það er eina leiðin til að þessi markaður verði eðlilegur... 10+ ár af öfugri þróun.

Það einfaldlega þarf að byggja meira. Þörf á húsnæði hefur verið gríðarlega mikil síðastliðin 15-16 ár án þess að það sé nægilega mikið gert í þeim málum.

Hefði mátt hækka meira ... til að hægt sé að endurfjármagna

Endurfjármagna á hvaða forsendum ? Ertu ekki með 100% verðtryggt lán ?

Jú er með verðtryggt? en ætti alveg að geta endurfjármagnað ef fasteignamat væri hærra, því markaðsvirði er hærra.... ég væri þá að pæla væntanlega í hærra láni til að greiða gömlu upp? hlýtur að eiga vera hægt fólk allavega hefur verið að því, en nýja lánið væri þá líka verðtryggt en markaðsvirði er enn hærra en fasteignamat þó fasteignamatið hafi hækkað um einhverjar 9 mill síðan við gerum kauptilboðið nóv 2021 .... ss 2021 var það um 19.450.000 en núna 29.650.000 fyrir 2024 en markaðsvirði hærra lánið núna er 22 mill c.a en væri gott að fá c.a 3-10 mill í viðbót t.d og borga gömlu upp s.s hjá bankanum mínum en þau sögðust miða við fasteignamat ekki markaðsvirði.... en langar að hækka lánið til að greiða aðrar skuldir eins margar milljónir og hægt er og þá er kannski annað hvort hægt að kaupa aðra íbúð með því sem maður fær á milli nota það sem útborgun og eða greiða "skammtímaskuldir" sem er töluverðar upphæðir og þá lækka greiðslubyrði því lengri tími á fasteignalánum, en 2-3 ár og þá getur maður endurfjármagnað í hærra lán vonandi og þá notað það bara í útborgun á næstu íbúð og átt þá tvær leigja þá sem eigum núna út ,allskonar pælingar/plön í gangi.... en veit um marga sem fengu fleiri milljónir inná reikninginn sinn og borguðu aðrar skuldir og keyptu sér nýja bíla en samt með lægri greiðslubyrði en áður sem er snilld

held markaðsvirði sé 32-39 mill einhverstaðar þar á milli hjá okkur en keyptum bara á 25.5

en miðað við ástandið núna þá er betra að endurfjármagna og borga upp yfirdrætti /skuldabréf og flr með fasteignaláni s.s bara hækka það lán tæknilega séð, allavega meiri líkur að það sé allt 100% í skilum ef þetta er gert fyrir mig....sparisjóður höfðhverfinga gat þetta en þá vældu þeir yfir ótryggðum skuldum..... þeir endurfjármagna 80% af markaðsvirði sögðu þeir ,en þá kom þetta því við vorum með töluverðar skv þeim af ótryggðum skuldum annarstaðar en hjá þeim,ef þetta hefði verið hjá þeim hefði þetta verið hægt ,en þó milligjöfin sem kæmi færi í þessar skuldir þá bara var nei og aftur nei ,svo ég lokaði öllum bankareikningum þar og mun ekki eiga viðskitpi við þá .....enda bara stórskrýtið að maður lendi bara á veggjum ... sama hvar maður reynir svo hertu bankarnir á þessu bara 70% af fasteignamati,meðan ég get selt íbúðina og keypt annað með minni útborgun en maður fær við sölu og tekið þá 80% lán ,þetta er asnalegt kerfi, ætti bara þá að vera hægt að endurfjármagna ´80% af markaðsvirði allstaðar ekki bara sumstaðar.... og þá vælt yfir einhverjum skuldum þó greiðslumatið hafi þá verið jákvætt

Skil ekki? þetta er bara steikt kerfi.... hægt að hækka yfirdrætti en ekki setja lán á íbuð með veði.... taka önnur lán út greiða þau upp og restin væri þá inná reikning hja manni upp í aðrar skuldir eða sem útborgun í næstu eign enda var alltaf planið mitt að nota þessa íbuð sem annaðhvort stökkpall í næstu eign með hækkandi fasteignaverði og eða endurfjármagna til að nota þann pening í skuldir og eða kaupa eign nr 2 og leigja minni íbúðina út

[kjartanbj]

Keypti íbúð 2018 á 29milljónir , fasteignamat 2024 verður 55.8 milljónir, ágætis hækkun

[nidur]

Þrátt fyrir að krónutalan sé að hækka þá er verðgildið ekki að hækka. Gjaldmiðillinn okkar er að rýrna í verði út af peningaprentun og verðbólgu.

[rapport]

Það er bara einhvernvegin þannig að ef fólk vill eiga öruggt heimili þá verður það að kaupa því að leigumarkaðurinn á Íslandi er FUBAR og leigusalar með tögl og haldir á leigjendum.

Ef fólk fer inn á fasteignamarkaðinn á röngum tíma þá er það screwed, nánast for life því skuldirnar uxu svo hratt að það náði aldrei að myndast nein eignarhlutdeild og það verður veðsett í topp og hreinlega verður að þrælum skuldanna.

Fólk sem fer á markaðinn á réttum tíma nær að kaupa "ódýrt" og verð hækkar og eignarhlutdeildin verður hlutfallslæega meiri = lægra skuldahlutfall.

Þá getur fólk selt, skuldsett sig smá meira og farið í stærri eign t.d. ef fjölskyldan stækkar.


Svona er þetta búið að ganga síðan 4ever. Fólk man kannski ekki eftir því að húsbréfin gömlu virkuðu þannig að þau báru vexti t.d. 5,25% og ef ávöxtunarkrafa var meiri þá keyptu bankarnir bréfin af fólki með afslætti s.s. fólk skuldaði 5 milljónir en fékk bara 4,5 í peningum til að borga upp í íbúðina sem það keypti.

Það kerfi var galið en virkaði í raun á þann veg að kostnaðurinn hækkaði en ekki verðgildi eignarinnar, í dag er það fasteignaverð sem hækkar því nú eru fasteignir bara orðnar fjárfestingaeignir sbr. https://heimildin.is/grein/17772/alls-1 ... da-fleiri/

[Hrotti]

Ekkert af þessu lagast nokkurntímann nema að íbúðafjöldinn aukist helling og haldist svo í hendur við fólksfjölgun. Rvk er ekki eini staðurinn sem er áhugalaus um svona verkefni eins og ÞG voru að leggja til. Fólki líst svo illa á að einhver græði að það vill frekar að ekkert sé gert.

[appel]

Svo má alveg ræða það hve mikinn þrýsting erlendir ríkisborgarar eru að setja á þennan húsnæðismarkað.
Íslendingum er í raun að fækka, fólksfjölgun á Íslandi stafar af því að erlendir ríkisborgarar eru að flytja til landsins, og taka þá upp húsnæði í samkeppni við innfædda.

[rapport]

Ekkert af þessu lagast nokkurntímann nema að íbúðafjöldinn aukist helling og haldist svo í hendur við fólksfjölgun. Rvk er ekki eini staðurinn sem er áhugalaus um svona verkefni eins og ÞG voru að leggja til. Fólki líst svo illa á að einhver græði að það vill frekar að ekkert sé gert.

Borgin er þrátt fyrir allt að fjölga lóðum miklu meira en önnur sveitafélög.

En m.v. hvar góða veðrið er á sumrin þá skil ég ekki af hverju það er ekki að myndast ný borg einhverstaðar fyrir austan.

[vesley]

Ekkert af þessu lagast nokkurntímann nema að íbúðafjöldinn aukist helling og haldist svo í hendur við fólksfjölgun. Rvk er ekki eini staðurinn sem er áhugalaus um svona verkefni eins og ÞG voru að leggja til. Fólki líst svo illa á að einhver græði að það vill frekar að ekkert sé gert.

Borgin er þrátt fyrir allt að fjölga lóðum miklu meira en önnur sveitafélög.

En m.v. hvar góða veðrið er á sumrin þá skil ég ekki af hverju það er ekki að myndast ný borg einhverstaðar fyrir austan.

Þó borgin fjölgi lóðum mest, eins og eðlilegt er þar sem það er lang stærsta sveitafélagið, þá þyrftu öll bæjarfélög að bæta við sig. Þörfin á húsnæði er einfaldlega það mikil.

[Tbot]

Ekkert af þessu lagast nokkurntímann nema að íbúðafjöldinn aukist helling og haldist svo í hendur við fólksfjölgun. Rvk er ekki eini staðurinn sem er áhugalaus um svona verkefni eins og ÞG voru að leggja til. Fólki líst svo illa á að einhver græði að það vill frekar að ekkert sé gert.

Borgin er þrátt fyrir allt að fjölga lóðum miklu meira en önnur sveitafélög.

En m.v. hvar góða veðrið er á sumrin þá skil ég ekki af hverju það er ekki að myndast ný borg einhverstaðar fyrir austan.

Miðað við blaðagrein í mbl frá fimmtudegi þá eru samþykktar lóðir undir 2400 íbúðir í reykjavík.
Af þessari tölu eru 1600 á rándýrum þéttingarreitum. Þannig að þetta er nú allt lóðaframboðið í reykjavík, s.s 800 á öðrum stöðum.

Það er sama hvað er, borgin er með allt niðrum sig.