Lofthæð íbúða á Íslandi

[appel]

Ég hef lengi velt fyrir mér hvernig 250cm lofthæð varð að hálfgerðri reglugerðalofthæð, eiginlega allt sem er byggt er með þessari lofthæð, nýjar íbúðir eru með þessa lofthæð. Þetta er sama lofthæð og var fyrir 60-70 árum.

Dyragáttir eru einnig aðeins 200cm að hæð, 80-90cm breidd.

Þó er dýrara húsnæði með rýmri lofthæð og dyragátt, oftast sérteiknað einbýli.

En fólk hefur doldið breyst á þessum tíma. 1940 var meðalhæð fólks kannski nær 150cm, en maður sér unglingastráka í dag sem eru í 190cm hæð.
Ég er nú bara 185 á hæð og get alveg teygt mig upp í loftið.

Ekkert hægt að breyta þessu eftirá, en held að nýtt húsnæði eigi að vera með meiri lofthæð.

Held að 300cm ætti að vera standard. Afhverju er það ekki? Mikið af byggingaaðföngum gera ráð fyrir 300cm, t.d. gips plötur eru til í þessari hæð og þvíumlíkt.

Veit að þetta er mjög random en þetta er eitthvað sem ég heft lengi pælt í.

[Viktor]

Hálfgerðri??? http://www.mannvirkjastofnun.is/library ... 0i-4.0.pdf

Ég er í húsi frá 1960 og lofthæðin er 260cm.

Ódýrara að hafa lægra til lofts.

Ein ferð með steypu bíl (8m3) kostar 600.000 KR.

[agnarkb]

240cm hjá mér í húsi sem afi byggði 1947 - engar áhyggjur af því. Meira vesen eru hurðaropin sem eru 70cm.

[Sinnumtveir]

Hálfgerðri??? http://www.mannvirkjastofnun.is/library ... 0i-4.0.pdf

Ég er í húsi frá 1960 og lofthæðin er 260cm.

Ódýrara að hafa lægra til lofts.

Rúmmetri af steypu kostar 600.000 KR.

Meira svona 60 þúsara rúmmetrinn

[codemasterbleep]

En fólk hefur doldið breyst á þessum tíma. 1940 var meðalhæð fólks kannski nær 150cm, en maður sér unglingastráka í dag sem eru í 190cm hæð.
Ég er nú bara 185 á hæð og get alveg teygt mig upp í loftið.

[Sinnumtveir]

Ég hef lengi velt fyrir mér hvernig 250cm lofthæð varð að hálfgerðri reglugerðalofthæð, eiginlega allt sem er byggt er með þessari lofthæð, nýjar íbúðir eru með þessa lofthæð. Þetta er sama lofthæð og var fyrir 60-70 árum.

Dyragáttir eru einnig aðeins 200cm að hæð, 80-90cm breidd.

Þó er dýrara húsnæði með rýmri lofthæð og dyragátt, oftast sérteiknað einbýli.

En fólk hefur doldið breyst á þessum tíma. 1940 var meðalhæð fólks kannski nær 150cm, en maður sér unglingastráka í dag sem eru í 190cm hæð.
Ég er nú bara 185 á hæð og get alveg teygt mig upp í loftið.

Ekkert hægt að breyta þessu eftirá, en held að nýtt húsnæði eigi að vera með meiri lofthæð.

Held að 300cm ætti að vera standard. Afhverju er það ekki? Mikið af byggingaaðföngum gera ráð fyrir 300cm, t.d. gips plötur eru til í þessari hæð og þvíumlíkt.

Veit að þetta er mjög random en þetta er eitthvað sem ég heft lengi pælt í.

250 er ók, minna er talsvert síðra. 270 & 280 er vel næs og 300 og þaðan af meira er
mjög gott. Aukin hæð gefur sjálf frá sér einhverja vellíðan í viðbót við stærsta plúsinn:
að hafa einfaldlega meira andrúmsloft í rýminu.

[appel]

Efast um að rúmmetraverð á steypu sé aðalmálið. Er ekki í dag verið að byggja bílakjallara í öllum nýbyggingum, sem var ekki gert áður fyrr. Það er í byggingum með aðeins 3-4 íbúðar-hæðir. Deildu þessum bílakjallara niður á íbúðirnar og allar þessar íbúðir gætu verið með 3m lofthæð. Enginn aukakostnaður.

En stórskrítið að sjá þessa 250cm lofthæð í nýbyggingum sem oftast eru markaðssettar sem "lúxus". Hver er lofthæðin þarna á Hafnarstræti, dýrustu íbúðum landsins, grunar að það sé 250cm.

En áhugavert að heyra hvaða reynslu menn hafa af húsnæði erlendis. T.d. var ég í airbnb í danmörku og það var 3m lofthæð, eldgömlu húsnæði.

[Hrotti]

Ég er að búinn að byggja og selja í mörg ár og lofthæðin er yfirleitt 270-275 í öllum fjölbýlum hjá mér og meiri í einbýlum þegar því er viðkomið. Það kostar sáralítið meira og er allt annað andrúmsloft í íbúðunum.

[agnarkb]

Efast um að rúmmetraverð á steypu sé aðalmálið. Er ekki í dag verið að byggja bílakjallara í öllum nýbyggingum, sem var ekki gert áður fyrr. Það er í byggingum með aðeins 3-4 íbúðar-hæðir. Deildu þessum bílakjallara niður á íbúðirnar og allar þessar íbúðir gætu verið með 3m lofthæð. Enginn aukakostnaður.

En stórskrítið að sjá þessa 250cm lofthæð í nýbyggingum sem oftast eru markaðssettar sem "lúxus". Hver er lofthæðin þarna á Hafnarstræti, dýrustu íbúðum landsins, grunar að það sé 250cm.

En áhugavert að heyra hvaða reynslu menn hafa af húsnæði erlendis. T.d. var ég í airbnb í danmörku og það var 3m lofthæð, eldgömlu húsnæði.

Hef stundum afnot af húsi á suður Krít þar sem lofthæðin er örugglega hátt í 300cm. Nýlegt hús en pínu byggt á gamlan hátt. En svo hef ég prófað að gista í stærri borg á Krít og þar er allur gangur á þessu.

[Viktor]

Meira svona 60 þúsara rúmmetrinn

Lagað

[Tbot]

Sáraeinföld ástæða fyrir þessu.
Bygginagaleyfi er gefið út á stærð bygginga (fm) og hæð.
Ef þú hækkar lofthæð úr 2,5 m í 3 m, þá tapar þú heilli hæð á hverjum 5 hæðum og þar með hagnaði.

[appel]

Sáraeinföld ástæða fyrir þessu.
Bygginagaleyfi er gefið út á stærð bygginga (fm) og hæð.
Ef þú hækkar lofthæð úr 2,5 m í 3 m, þá tapar þú heilli hæð á hverjum 5 hæðum og þar með hagnaði.

En fæstar byggingar í dag ná 5 hæðum.

[Viktor]

Sáraeinföld ástæða fyrir þessu.
Bygginagaleyfi er gefið út á stærð bygginga (fm) og hæð.
Ef þú hækkar lofthæð úr 2,5 m í 3 m, þá tapar þú heilli hæð á hverjum 5 hæðum og þar með hagnaði.

En fæstar byggingar í dag ná 5 hæðum.

Þú tapar heilli hæð með því að gera eina íbúð með 260cm

Ef tvær 250cm fara upp í hámarkið þeas.

[rapport]

Er alinn upp í 101 í gömlum húsum og er sucker fyrir lofthæð, vorum með 295cm lofthæð þar sem ég bjó sem krakki. Þegar ég fékk gömlu bókahillurnar sem foreldrarnir höfðu notað þá voru þær 290cm, þá bjó ég í nýjum stúdentaíbúðum í Grafarholti og þurfti að saga þær niður í 245cm.

Flutti svo í 160fm "officera" íbúð á Ásbrú og þurfti að saga 10-20cm af hillunum því Kaninn var með enn minni lofthæð.

Þótti það alltaf skrítið, en það var vel hægt að hafa lægri lofthæð.

Íslensk byggingareglugerð er skrítin og gerir smíðina oft óþarflega dýra.

Einfalt dæmi er að erlendis er karmmál dyra yfirleitt 70-80-90-100 o.þ.h. en hér á Íslandi er krafa um að umferðamálið sé 70-80-90 og þá karmmálið alltaf einhver óræð tala sem er ekki standard og fer eftir því hvernig dyrnar eru hannaðar.

Þetta gerir það að verkum að það þarf að sérframleiða allar hurðir og karma fyrir íslenskan markað = extra dýrt, tímafrekt og mikið vesen, allt að 100% dýrara.

Ef byggingarhönnuðir mundi fatta þetta og hanna þetta m.t.t. íslenskra krafna en taka næstu standard stærð fyrir ofan, þá færi örlítið minni steypa í veggina, og í blokk með 10 x 3 herb. íbúðum þá mundi sparast líklega 10x eldvarnardyr á stigagang (500þ.) + 3x 100 x 15þ. (450þ.) (dyr á tvö herbergi og klósett) = lítið fjölbýli og milljón í sparnað og skjótari afhending ogf miklu meira úrval af litum og áferð.

[mainman]

Þótt mikil lofthæð sé oft mjög flott þá eru líka sundum vandræði við það.
Ég er með 5.5m lofthæð í gegnum allt húsið hjá mér og ég þurfti t.d. að setja saman vinnupall á hjólum inni hjá mér þegar ég fór í að skipta út öllum innfelldu ljósunum (tæplega 90 stk) og sjallvæða.
Svo var ég bara keyrður um húsið.
Þetta er líka martröð í hvert skipti sem konunni dettur í hug að prófa nýja liti á veggina því þap sem tekur yfirleitt bara 2-3 tíma að mála eitt herbergi verður að heilsdags vinnu fyrir tvær manneskjur.
Það eru semsagt kostir og gallar við þetta.

[rapport]

Þótt mikil lofthæð sé oft mjög flott þá eru líka sundum vandræði við það.
Ég er með 5.5m lofthæð í gegnum allt húsið hjá mér og ég þurfti t.d. að setja saman vinnupall á hjólum inni hjá mér þegar ég fór í að skipta út öllum innfelldu ljósunum (tæplega 90 stk) og sjallvæða.
Svo var ég bara keyrður um húsið.
Þetta er líka martröð í hvert skipti sem konunni dettur í hug að prófa nýja liti á veggina því þap sem tekur yfirleitt bara 2-3 tíma að mála eitt herbergi verður að heilsdags vinnu fyrir tvær manneskjur.
Það eru semsagt kostir og gallar við þetta.

Get ímyndað mér að kynding sé stærri kostnaðarliður en fyrir sömu fm í blokk

Hvernig er hljóðvistin í svona "geym" ?

[mainman]

Þótt mikil lofthæð sé oft mjög flott þá eru líka sundum vandræði við það.
Ég er með 5.5m lofthæð í gegnum allt húsið hjá mér og ég þurfti t.d. að setja saman vinnupall á hjólum inni hjá mér þegar ég fór í að skipta út öllum innfelldu ljósunum (tæplega 90 stk) og sjallvæða.
Svo var ég bara keyrður um húsið.
Þetta er líka martröð í hvert skipti sem konunni dettur í hug að prófa nýja liti á veggina því þap sem tekur yfirleitt bara 2-3 tíma að mála eitt herbergi verður að heilsdags vinnu fyrir tvær manneskjur.
Það eru semsagt kostir og gallar við þetta.

Get ímyndað mér að kynding sé stærri kostnaðarliður en fyrir sömu fm í blokk

Hvernig er hljóðvistin í svona "geym" ?

Hljóðvistin er fín, mætti vera aðeins meiri dempun en það var nóg að setja 2 mottur á gólfið við stofuborð og svoleiðis og þá dempaðist það svakalega vel.
Þetta eru 210 fermetrar hjá mér og ég var með 8-9 þús á mánuði í heitt vatn áður en ég setti upp heitann pott en ég fer í 13-15 þús í dag með pottinum.
Ég tæmi alltaf pottinn eftir notkun svo ég er ekki að halda honum alltaf heitum.

[KristinnK]

Ég er með 5.5m lofthæð í gegnum allt húsið hjá mér

Ég hef skoðað bókstaklega hundruðir fasteignaauglýsinga fyrir sérbýli, og aldrei hef ég séð hús með svona mikilli lofthæð (nema t.d. hluta stofunnar þar sem er tvöföld lofthæð). Hvenær var húsið byggt? Af hverju var það hannað sem svona mikilli lofthæð?

[appel]

Ég er með 5.5m lofthæð í gegnum allt húsið hjá mér

Ég hef skoðað bókstaklega hundruðir fasteignaauglýsinga fyrir sérbýli, og aldrei hef ég séð hús með svona mikilli lofthæð (nema t.d. hluta stofunnar þar sem er tvöföld lofthæð). Hvenær var húsið byggt? Af hverju var það hannað sem svona mikilli lofthæð?

Eina sem mér dettur í hug að þetta sé hugsanlega atvinnuhúsnæði, eða byggt sem slíkt. Oftast er atvinnuhúsnæði með mun hærri lofthæð en 250, en 550 er aðeins of mikið af hinu góða.

[mainman]

Ég er með 5.5m lofthæð í gegnum allt húsið hjá mér

Ég hef skoðað bókstaklega hundruðir fasteignaauglýsinga fyrir sérbýli, og aldrei hef ég séð hús með svona mikilli lofthæð (nema t.d. hluta stofunnar þar sem er tvöföld lofthæð). Hvenær var húsið byggt? Af hverju var það hannað sem svona mikilli lofthæð?

Þetta var byggt 2009 og átti að vera rosa flott að hafa þetta svona.
Þetta er ekkert iðnaðarhúsnæði heldur 210 fermetra einbýlishús.
lúkkar flott en eins og ég segi að það er martröð að vinna við þetta.