spjallid.is

Á húsfundi fyrr á árinu þá sagði formaðurinn að það ætti ekki að mála svalagólfið, vatn eigi að komast í gegn eða þvíumlíkt og væntanlega uppgufa.
Í íbúð sem ég bjó í áður þá voru menn að reyna stöðva slíkt, vatnsverja svalagólfin.

Hvað er málið?

Afhverju ætti maður ekki vilja að hel-lakka og vatnsverja svalagólfið? Skil ekki Finnst það bara lógískt.

Þú vilt aldrei að vatn komist í gegnum steypu, punktur.

Zorglub skrifaði:Þú vilt aldrei að vatn komist í gegnum steypu, punktur.

Minn skilningur einnig.

Þegar vatn fær að renna í gegnum steypu losnar sementið (límið) hægt og rólega frá og steypan molnar í sundur. Svo byrjar járnið sem leyfir steypunni að bogna án þess að brotna að ryðga.

Tóm steypa í manninum.

Var hann ekki bara að rala um að húsfélagið ber ekki ábyrgð á að mála þetta, fólk gerið það sjálft fær sér flísar, málar eða flotar með epoxy eða ....bara það sem það vill.

rapport skrifaði:Var hann ekki bara að rala um að húsfélagið ber ekki ábyrgð á að mála þetta, fólk gerið það sjálft fær sér flísar, málar eða flotar með epoxy eða ....bara það sem það vill.

Flísar eru engin vatnsvörn.

Húsfélög bera ábyrgð á að halda ytra byrði húss í lagi.

Viktor skrifaði:

rapport skrifaði:Var hann ekki bara að rala um að húsfélagið ber ekki ábyrgð á að mála þetta, fólk gerið það sjálft fær sér flísar, málar eða flotar með epoxy eða ....bara það sem það vill.

Flísar eru engin vatnsvörn.

Húsfélög bera ábyrgð á að halda ytra byrði húss í lagi.

Svalagólf teljast til séreignar. Þegar ég stóð í framkvæmdum á fjölbýlishúsi fyrir nokkrum árum var það mikið vesen að fá suma eigendur til að fara í viðgerð á svalagólfi sem var handónýtt og hefði fljótlega farið að valda öðrum skemmdum vegna séreignar-kostnaðar við gólfviðgerðina

Notar Regnvara, fæst í málningu ásamt leiðbeiningum. Þetta er algjörlegt möst á flöt þök, ég er einmitt að fara láta háþrýstiþvo planið hjá mér og bílskúrsþakið og þetta er svo að lokum sett á flata þakið

Njall_L skrifaði:

Viktor skrifaði:

rapport skrifaði:Var hann ekki bara að rala um að húsfélagið ber ekki ábyrgð á að mála þetta, fólk gerið það sjálft fær sér flísar, málar eða flotar með epoxy eða ....bara það sem það vill.

Flísar eru engin vatnsvörn.

Húsfélög bera ábyrgð á að halda ytra byrði húss í lagi.

Svalagólf teljast til séreignar. Þegar ég stóð í framkvæmdum á fjölbýlishúsi fyrir nokkrum árum var það mikið vesen að fá suma eigendur til að fara í viðgerð á svalagólfi sem var handónýtt og hefði fljótlega farið að valda öðrum skemmdum vegna séreignar-kostnaðar við gólfviðgerðina

Úff

Maður þarf greinilega að fara að setjast á þing. Þessi lög um fjölbýli eru algert spagettí.

Viktor skrifaði:

Njall_L skrifaði:

Viktor skrifaði:

rapport skrifaði:Var hann ekki bara að rala um að húsfélagið ber ekki ábyrgð á að mála þetta, fólk gerið það sjálft fær sér flísar, málar eða flotar með epoxy eða ....bara það sem það vill.

Flísar eru engin vatnsvörn.

Húsfélög bera ábyrgð á að halda ytra byrði húss í lagi.

Svalagólf teljast til séreignar. Þegar ég stóð í framkvæmdum á fjölbýlishúsi fyrir nokkrum árum var það mikið vesen að fá suma eigendur til að fara í viðgerð á svalagólfi sem var handónýtt og hefði fljótlega farið að valda öðrum skemmdum vegna séreignar-kostnaðar við gólfviðgerðina

Úff

Maður þarf greinilega að fara að setjast á þing. Þessi lög um fjölbýli eru algert spagettí.

Til sameignar fjöleignarhúss telst allt ytra byrði svala, stoð- og burðarvirki þeirra, svo og svalahandrið. Til séreignar telst hins vegar innra byrði svalaveggja og gólfflötur en húsfélag hefur ákvörðunarvald um allar breytingar, búnað og annað á svölum er hefur áhrif á útlit og heildarsvip hússins.

s.s. ef ég skil þetta rétt
Hlutfallsskiptur kostnaður (húsfélag): Svalir (ytra byrði, stoð- og burðarvirki og svalahandrið)
Séreign gólf og innra byrði

https://www.stjornarradid.is/verkefni/h ... kostnadur/

Svo er ekki inn í lögunum en hafa fallið dómar um að ef að svalirnar á hæðinni fyrir ofan eru inndregnar þannig að svalagólfið er orðið sem þak á hæðinni fyrir neðan að þá er svalagólfið ekki lengur séreign heldur sameign.